Woning splitsen in Wageningen: dit zijn de regels

5.2.1 Minimale vierkante meters gebruiksoppervlakte (4. Definities, 5.2 Fysieke leefbaarheidseisen splitsing woningen)

De te splitsen woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130m². De gebruiksoppervlakte van een gesplitste woning is niet kleiner dan 55m².

Waar een woning gesplitst wordt in 3 of meer eenheden moet de gemiddelde oppervlakte van de appartementen 55m² zijn, waarbij er slechts 1 kleiner mag zijn dan de 55m² met een minimale grootte van 35m².

5.2.1 Minimale vierkante meters gebruiksoppervlakte (4. Definities, 5.2 Fysieke leefbaarheidseisen splitsing woningen)

De te splitsen woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130m². De gebruiksoppervlakte van een gesplitste woning is niet kleiner dan 55m².

Waar een woning gesplitst wordt in 3 of meer eenheden moet de gemiddelde oppervlakte van de appartementen 55m² zijn, waarbij er slechts 1 kleiner mag zijn dan de 55m² met een minimale grootte van 35m².

6 Zachte splitsing (6 Zachte splitsing)

Er kunnen zich ook situaties voordoen dat een woning (tijdelijk) wordt gedeeld, zonder hier formeel een bouwkundige of juridische splitsing aan te verbinden. Voor het opdelen in onzelfstandige eenheden is hiervoor het beleid kamerverhuur van toepassing. Een andere vorm is het door twee huishoudens delen van een woning, waarbij ieder huishouden beschikking heeft over eigen voorzieningen als een badkamer en keuken, maar er worden ook wezenlijke voorzieningen gedeeld. De voordeur, tuin en andere voorzieningen worden gedeeld. Gezien het uitgangspunt van zorgzaam samenleven willen we ook deze woonvorm faciliteren. Omdat er sprake is van meerdere huishoudens op een adres moet hier een omgevingsvergunning voor het afwijken van het omgevingsplan voor worden aangevraagd. Hierbij hanteren we de volgende voorwaarden:

Het gaat om maximaal 2 huishoudens op 1 van gemeentewege verleend huisnummer;

De gezamenlijke toegang vanaf de openbare weg wordt gedeeld en er komt geen apart huisnummer;

Eén van de wezenlijke voorzieningen (douche- en/of badruimte, toilet, keuken) wordt gedeeld, maar ieder huishouden heeft ook eigen wezenlijke voorzieningen;

De woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130m²

De twee huishoudens hebben ieder de beschikking over de minimale gebruiksoppervlakte voor een zelfstandige woning zoals opgenomen in de doelgroepenverordening Wageningen;

De voordeur, buitenruimte, bergingsruimte, afvalscheiding en de parkeervoorzieningen worden gedeeld.

Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt aan de hand van tekeningen aangetoond hoe met deze voorwaarden wordt omgegaan.

5.2.1 Minimale vierkante meters gebruiksoppervlakte (4. Definities, 5.2 Fysieke leefbaarheidseisen splitsing woningen)

De te splitsen woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130m². De gebruiksoppervlakte van een gesplitste woning is niet kleiner dan 55m².

Waar een woning gesplitst wordt in 3 of meer eenheden moet de gemiddelde oppervlakte van de appartementen 55m² zijn, waarbij er slechts 1 kleiner mag zijn dan de 55m² met een minimale grootte van 35m².

5.2.3 Parkeren (4. Definities, 5.2 Fysieke leefbaarheidseisen splitsing woningen)

Parkeerplaatsen:

De nieuwe situatie moet voldoen aan het vigerende parkeerbeleid. Er vindt vooroverleg plaats over de nieuwe situatie. In dit overleg wordt bepaald hoe hoog de parkeereis is en in hoeverre de parkeereis op eigen terrein, of openbaar toegankelijk kan, dan wel moet worden opgelost. In de Nota parkeernormen Wageningen 2015 (anno 2024 vigerend) geldt voor alle projecten een algemene vrijstelling van 2 parkeerplaatsen.

In een deel van Wageningen (waaronder het centrum) geldt parkeerregulering. Parkeren in de openbare ruimte kan daar alleen met een parkeervergunning. Bij een aanvraag voor splitsing waar parkeerregulering geldt, vindt overleg plaats over de nieuwe situatie en kan eventueel maatwerk worden toegepast.

Een extra te realiseren parkeerplaats mag niet ten koste gaan van waardevol groen.

Inritten

Leidt de ontwikkeling tot een extra inrit tot het perceel (alleen van toepassing bij kadastrale of juridische splitsing naar grondgebonden woningen), dan is een toets aan de Algemene Plaatselijke Verordening van toepassing (artikel 2.12). De extra inrit mag niet ten koste gaan van openbare parkeerplekken of waardevol groen.

(zie verder bijlage 1 – toets parkeren en inritten)

5.2.9 Hoofdgebouw (4. Definities, 5.2 Fysieke leefbaarheidseisen splitsing woningen)

Splitsing is alleen mogelijk binnen een bestaand hoofdgebouw met een legale woonfunctie. Er mag dus geen woning gerealiseerd worden in de vrijstaande bijgebouwen van het oorspronkelijke hoofdgebouw.