Woning splitsen in Rijswijk (ZH.): dit zijn de regels

Artikel 5:8 Intrekken vergunning onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in artikel 5.2 intrekken indien:

de houder van die vergunning niet binnen een jaar nadat die vergunning onherroepelijk is geworden is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de houder van die vergunning verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de voorwaarden of voorschriften vastgelegd in de artikelen uit hoofdstuk 5 niet worden nageleefd;

de op grond van artikel 5.2, onder c, genoemde onzelfstandige woonruimten langer dan zes maanden in gebruik zijn genomen als één zelfstandige woonruimte.

Indien sprake is van het gebruik van woonruimte zonder de beoogde vergunning, anders dan voor permanente bewoning of kantoor of praktijkruimte door de eigenaar, kunnen burgemeester en wethouders de woning verzegelen. De verzegeling wordt opgeheven op het moment dat de woonruimte in gebruik wordt genomen voor bewoning, of dat de woonruimte door verhuur of verkoop opnieuw voor bewoning wordt bestemd, of indien alsnog een onttrekkingsvergunning wordt verleend.

Artikel 5:7A Aanvullende weigeringsgronden onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunning als bedoeld in artikel 5.2, onder a, b, c en d, wordt geweigerd, indien de aanvraag ziet op een zelfstandige woonruimte met een WOZ-waarde tot €250.000,-.

Een vergunning als bedoeld in artikel 5:2, onder c en d wordt geweigerd indien de na omzetting of woningvorming beoogde woonruimten:

niet wenselijk blijken omdat uit de toets aan het geldende parkeerbeleid blijkt dat niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Artikel 5:2 Vergunningplicht onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

De in artikel 5.1 genoemde woonruimten mogen niet zonder vergunning:

anders dan voor bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot (permanente) bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden;

anders dan voor bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd worden gehouden;

van zelfstandige in onzelfstandige wooneenheden worden omgezet of omgezet worden gehouden;

worden verbouwd tot twee of meer zelfstandige woonruimten of in die verbouwde staat worden gehouden.

Artikel 5.115 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen (Hoofdstuk 5 Activiteiten, Afdeling 5.2 Thematische activiteiten, Paragraaf 5.2.16 Woonruimte wijzigen)

Het is verboden zonder omgevingsvergunning:

een woonruimte te verbouwen of te splitsen tot twee of meer zelfstandige woonruimten of in die verbouwde of gesplitste staat te houden;

een woonruimte met andere woonruimte samen te voegen of samengevoegd te houden;

een woonruimte geheel of gedeeltelijk aan de woonruimtevoorraad te onttrekken of onttrokken te houden, met inbegrip van short stay; of

een woonruimte geheel of gedeeltelijk om te zetten van zelfstandige in twee of meer onzelfstandige woonruimten in dezelfde woning of in die staat te houden, met inbegrip van het gebruiken voor kamergewijze verhuur, woningdelen of inwoning.

Het verbod, bedoeld in het eerste lid, onder d, geldt niet voor het geheel of gedeeltelijk omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte bij:

inwoning door niet meer dan één persoon bij het bestaande huishouden van de betreffende woonruimte; of

woningdelen door niet meer dan twee personen die geen duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren.