Verhuren in Roosendaal: dit zijn de regels

Artikel 9. Aanwijzing verhuurvergunning beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, is het verboden om zonder verhuurvergunning van het college een beschermde woonruimte in gebruik te geven en gegeven te houden.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen elke woonruimte:

met een WOZ-waarde op of onder de prijsgrens opkoopbescherming zoals gesteld onder artikel 2;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik, of

in verhuurde of gebruikte staat was voor een periode van minder dan zes maanden of;

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt;

waarvan de verkoper of de nieuwe eigenaar niet de gemeente, een woningcorporatie of een zorginstelling is, én

die voor de datum van inschrijving meer dan drie maanden is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

Artikel 8. Werkingsgebied beschermde woonruimten (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Tot € 315.000, - in wijk 02 Noord en wijk 03 West met uitzondering van uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 355.000, - in wijk 00 Centrum, wijk 01 Oost, wijk 04 Groot Kroeven, wijk 05 Langdonk, wijk 06 Kortendijk, wijk 07 Tolberg, wijk 08 Industrie-/Bedrijventerrein, uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 405.000, - in wijk 10 Nispen, wijk 11 Wouw, wijk 12 Heerle, wijk 13 Moerstraten, wijk 14 Wouwse Plantage.

De in artikel 8, eerste lid, genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd via de Consumentenprijsindex volgens de ministeriële regeling voor de betaalbaarheidsgrens, en ingaande 1 januari gewijzigd. Het college publiceert de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming op de gemeentelijke website.

Het werkingsgebied zoals gesteld in artikel 8 , eerste lid, is weergegeven op de kaart ‘CBS Wijk en Buurtkaart van Roosendaal’ (Bijlage1) met de bijbehorende link, alsmede op de kaart ‘Werkingsgebied uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C in Roosendaal’ (Bijlage 2).

Artikel 8. Werkingsgebied beschermde woonruimten (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Tot € 315.000, - in wijk 02 Noord en wijk 03 West met uitzondering van uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 355.000, - in wijk 00 Centrum, wijk 01 Oost, wijk 04 Groot Kroeven, wijk 05 Langdonk, wijk 06 Kortendijk, wijk 07 Tolberg, wijk 08 Industrie-/Bedrijventerrein, uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 405.000, - in wijk 10 Nispen, wijk 11 Wouw, wijk 12 Heerle, wijk 13 Moerstraten, wijk 14 Wouwse Plantage.

De in artikel 8, eerste lid, genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd via de Consumentenprijsindex volgens de ministeriële regeling voor de betaalbaarheidsgrens, en ingaande 1 januari gewijzigd. Het college publiceert de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming op de gemeentelijke website.

Het werkingsgebied zoals gesteld in artikel 8 , eerste lid, is weergegeven op de kaart ‘CBS Wijk en Buurtkaart van Roosendaal’ (Bijlage1) met de bijbehorende link, alsmede op de kaart ‘Werkingsgebied uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C in Roosendaal’ (Bijlage 2).

Artikel 8. Werkingsgebied beschermde woonruimten (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Tot € 315.000, - in wijk 02 Noord en wijk 03 West met uitzondering van uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 355.000, - in wijk 00 Centrum, wijk 01 Oost, wijk 04 Groot Kroeven, wijk 05 Langdonk, wijk 06 Kortendijk, wijk 07 Tolberg, wijk 08 Industrie-/Bedrijventerrein, uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C;

Tot € 405.000, - in wijk 10 Nispen, wijk 11 Wouw, wijk 12 Heerle, wijk 13 Moerstraten, wijk 14 Wouwse Plantage.

De in artikel 8, eerste lid, genoemde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd via de Consumentenprijsindex volgens de ministeriële regeling voor de betaalbaarheidsgrens, en ingaande 1 januari gewijzigd. Het college publiceert de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming op de gemeentelijke website.

Het werkingsgebied zoals gesteld in artikel 8 , eerste lid, is weergegeven op de kaart ‘CBS Wijk en Buurtkaart van Roosendaal’ (Bijlage1) met de bijbehorende link, alsmede op de kaart ‘Werkingsgebied uitbreidingsplan Stadsoevers/Spoor-C in Roosendaal’ (Bijlage 2).

Artikel 4. De vergunningsaanvraag onttrekking, omzetting en splitsing (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

dat de vergunning van rechtswege vervalt indien daar niet binnen 12 maanden na de datum van afgifte gebruik van is gemaakt.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 5. Voorwaarden en voorschriften onttrekking, omzetting en splitsing (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Aan een vergunning als bedoeld onder artikel 3, eerste en tweede lid, worden de volgende voorwaarden verbonden:

dat na het onherroepelijk van de vergunning binnen 12 maanden moet zijn overgegaan tot de onttrekking, omzetting of splitsing waarvoor vergunning is aangevraagd: indien geen gebruik is gemaakt van de vergunning vervalt deze vergunning na het verlopen van genoemde termijn van rechtswege;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6. Weigeringsgronden ten aanzien van onttrekking, omzetting en splitsing. (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunningaanvraag voor omzetting en/of splitsing als bedoeld in artikel 3, lid 1 onder b en c en lid 2 van deze verordening wordt geweigerd als binnen een afstand van 50 meter naar alle richtingen en gemeten vanuit het geometrische middelpunt (op basis van BAG-contouren Kadaster) van de woning waarvoor een vergunning voor omzetting en/of woningsplitsing wordt aangevraagd:

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6. Weigeringsgronden ten aanzien van onttrekking, omzetting en splitsing. (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

de woonruimte na omzetting of splitsing niet beschikt over een daartoe bestemde buitenruimte (een balkon, dakterras of tuin, mag gemeenschappelijk zijn);

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6. Weigeringsgronden ten aanzien van onttrekking, omzetting en splitsing. (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

In vervolg op het gestelde in dit artikel onder het eerste lid, wordt een vergunning als bedoeld in artikel 3, eerste lid onder b, eveneens geweigerd indien:

de uit omzetting ontstane onzelfstandige woonruimte niet wordt gerealiseerd binnen het oorspronkelijke hoofdgebouw;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6. Weigeringsgronden ten aanzien van onttrekking, omzetting en splitsing. (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

de uit omzetting ontstane onzelfstandige woonruimte niet beschikt over een minimale gebruiksoppervlakte van 12 m2 GBO Wonen;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6. Weigeringsgronden ten aanzien van onttrekking, omzetting en splitsing. (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

de toename van parkeervoorzieningen niet op eigen terrein gerealiseerd wordt, waarbij voor dit parkeren op eigen terrein moet worden voldaan aan de parkeernormen van de gemeente Roosendaal zoals deze van kracht zijn op het moment waarop de aanvraag wordt ingediend;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 4. Inhoud zelfbewoningsplicht

De koper of diens rechtsopvolger is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met partner en/of gezinsleden) te bewonen en de woning niet aan derden te verkopen, te verhuren, in gebruik te geven of anderszins te vervreemden of te bezwaren met een genotsrecht, met inachtneming van en behoudens het vermelde in de hiernavolgende leden.

De zelfbewoningsplicht is van toepassing vanaf de datum van ondertekening van de akte van verkrijging van de nieuwbouwwoning. De zelfbewoningplicht geldt voor een periode van 5 (vijf) jaar en deze tijdsduur start vanaf de datum waarop de nieuwbouwwoning feitelijk ter bewoning aan de koper wordt opgeleverd.

De koper zal (met partner en/of gezinsleden) uiterlijk binnen 3 maanden na feitelijke oplevering van de woning, zich als (hoofd)bewoner inschrijven op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente.

Ingeval dit artikel door koper of diens rechtsopvolger niet wordt nageleefd, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de Gemeente Roosendaal overeenkomstig het gestelde in artikel 7.

Indien de koper of diens rechtsopvolger zich volgens de Basis Registratie Personen (BRP) niet heeft ingeschreven op het adres van de gekochte en opgeleverde koopwoning, wordt aangenomen dat de koper niet 5 (vijf) achtereenvolgende jaren op bedoeld adres heeft gewoond. De boetebepaling overeenkomstig het gestelde in artikel 7 is dan onverkort van toepassing.