Verhuren in Waalwijk: dit zijn de regels

Artikel 6 – Huisvesting en locatie (Paragraaf 1 – Algemeen)

Kamerverhuur vindt plaats in een rustige woonwijk of een gemengd gebied.

Kamerverhuur kan plaatsvinden in bestaande bedrijfswoningen of bestaande woningen, niet zijnde woonwagens, op de bedrijventerreinen genoemd in bijlage 2, mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de kamerbewoners van de (bedrijfs)woning;

De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven worden niet onevenredig beperkt;

Er ontstaat geen onaanvaardbare situatie met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

Er wordt voorzien in voldoende parkeer- en rangeermogelijkheden.

Kamerverhuur kan plaatsvinden in bestaande bedrijfswoningen of bestaande woningen, niet zijnde woonwagens, op de bedrijventerreinen genoemd in bijlage 3, onder voorwaarde dat:

Enkel personen in de bedrijfswoning worden gehuisvest die werkzaam zijn bij het bedrijf waartoe de bedrijfswoning volgens het (tijdelijk) omgevingsplan behoort;

Sprake is van tijdelijke huisvesting;

Er enkel medewerking wordt verleend aan een aanvraag voor een tijdelijke vergunning met een maximale looptijd tot 1-1-2040 voor het afwijkend gebruiken van de betreffende bedrijfswoning, en,

Voldaan is aan de voorwaarden genoemd in lid b van dit artikel.

Voor zover kamerverhuur plaatsvindt in zelfstandige wooneenheden dienen deze eenheden georiënteerd te zijn op de openbare weg.

Artikel 2 – Vormen van huisvesting (Paragraaf 1 – Algemeen)

Huisvesting ten behoeve van personen die geen huishouden vormen is in de gemeente Waalwijk onder voorwaarden toegestaan als het gaat om maximaal 5 personen door middel van kamerverhuur in rustige woonwijken, gemengde gebieden of (bedrijfs)woningen gelegen op de bedrijventerreinen zoals aangegeven op de kaarten in bijlagen 2 en 3.

Grootschalige huisvesting die op het moment van inwerkingtreding van deze beleidsregels reeds als zodanig vergund is in de gemeente Waalwijk en waar meer dan 250 plaatsen, maar minder dan 400 plaatsen zijn, mag uitgebreid worden naar maximaal 400 plaatsen mits daarbij voldaan wordt aan de “Beleidsregels kamerverhuur gemeente Waalwijk” zoals vastgesteld op 20 februari 2024.

Artikel 3 – Algemene eisen huisvesting (Paragraaf 1 – Algemeen)

De huisvester moet gecertificeerd zijn volgens de Stichting Normering Flexwonen (SNF) of de huisvesting moet aantoonbaar voldoen aan de meest recente normen van de SNF.

Het is niet toegestaan minderjarige kinderen op locaties als bedoeld in artikel 2 te huisvesten, uitzonderingen kunnen enkel worden gemaakt indien het gaat om de opvang van (vergunninghoudende) vluchtelingen.

Privacy: een slaapkamer mag door maximaal 2 personen worden gedeeld. Een vergunning voor huisvesting op basis van deze beleidsregels wordt enkel verleend als minimaal de helft van de slaapkamers in de vergunningaanvraag eenpersoons slaapkamers zijn. Bij een oneven aantal slaapkamers dient er daarbij naar boven afgerond te worden voor wat betreft de eenpersoons slaapkamers. Dit gebruik wordt als voorwaarde aan de vergunning verbonden.

Artikel 4 – Ongewenste huisvestingsgebieden en -onderkomens (Paragraaf 1 – Algemeen)

Voor de volgende huisvestingsgebieden en -onderkomens wordt in ieder geval geen vergunning verleend:

Huisvesting van meer dan 5 personen.

Huisvesting in het buitengebied. Tot het buitengebied behoren alle gebieden die gelegen zijn buiten de bebouwde kom met uitzondering van de gebieden die zijn aangeduid op de kaarten van bijlagen 2 en 3.

Huisvesting in (sta)caravans, chalets, tenten of daarmee vergelijkbare huisvestingsvormen voor recreatieve doeleinden.

Artikel 4 – Ongewenste huisvestingsgebieden en -onderkomens (Paragraaf 1 – Algemeen)

Voor de volgende huisvestingsgebieden en -onderkomens wordt in ieder geval geen vergunning verleend:

Huisvesting van meer dan 5 personen.

Huisvesting in het buitengebied. Tot het buitengebied behoren alle gebieden die gelegen zijn buiten de bebouwde kom met uitzondering van de gebieden die zijn aangeduid op de kaarten van bijlagen 2 en 3.

Huisvesting in (sta)caravans, chalets, tenten of daarmee vergelijkbare huisvestingsvormen voor recreatieve doeleinden.

Artikel 8 – Spreiding (Paragraaf 1 – Algemeen)

Om te grote druk op een gebied te vermijden en mogelijkheden te bieden passend bij de vraag naar kamerbewoning, wordt voor kamerverhuur een spreidingstabel gebruikt. Een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt geweigerd als het project waarop de aanvraag ziet ertoe kan leiden dat een in tabel 1 opgenomen maximum wordt overschreden.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 7. Toepassingsgebied, verbod en vergunningplicht koopwoningen (Hoofdstuk 3 Opkoopbescherming koopwoningen)

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

De woonruimte is gelegen in de buurten Centrum (CBS BU08670000), Besoyen (CBS BU08670001), Antoniusparochie (CBS BU08670004), Landgoed Driessen (CBS BU08670104), Capelle / Nieuwe Vaart (CBS BU08670102), Zanddonk (CBS BU08670006), Meerdijk (CBS BU08670007), Bloemenoord (CBS BU08670005), Baardwijk (CBS BU08670002);

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 300.000,-.

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Landgoed Driessen of Capelle / Nieuwe Vaart, dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 355.000,-;

De datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet van 7 juli 2021 tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Woningwet, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet en om de mogelijkheden voor tijdelijke huurovereenkomsten te verruimen (Stb. 2021, 425).

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is niet van toepassing op woonruimten die door een toegelaten instelling worden aangekocht en bedoeld zijn voor sociale verhuur.

Artikel 7. Toepassingsgebied, verbod en vergunningplicht koopwoningen (Hoofdstuk 3 Opkoopbescherming koopwoningen)

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

De woonruimte is gelegen in de buurten Centrum (CBS BU08670000), Besoyen (CBS BU08670001), Antoniusparochie (CBS BU08670004), Landgoed Driessen (CBS BU08670104), Capelle / Nieuwe Vaart (CBS BU08670102), Zanddonk (CBS BU08670006), Meerdijk (CBS BU08670007), Bloemenoord (CBS BU08670005), Baardwijk (CBS BU08670002);

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 300.000,-.

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Landgoed Driessen of Capelle / Nieuwe Vaart, dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 355.000,-;

De datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet van 7 juli 2021 tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Woningwet, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet en om de mogelijkheden voor tijdelijke huurovereenkomsten te verruimen (Stb. 2021, 425).

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is niet van toepassing op woonruimten die door een toegelaten instelling worden aangekocht en bedoeld zijn voor sociale verhuur.

Artikel 7. Toepassingsgebied, verbod en vergunningplicht koopwoningen (Hoofdstuk 3 Opkoopbescherming koopwoningen)

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

De woonruimte is gelegen in de buurten Centrum (CBS BU08670000), Besoyen (CBS BU08670001), Antoniusparochie (CBS BU08670004), Landgoed Driessen (CBS BU08670104), Capelle / Nieuwe Vaart (CBS BU08670102), Zanddonk (CBS BU08670006), Meerdijk (CBS BU08670007), Bloemenoord (CBS BU08670005), Baardwijk (CBS BU08670002);

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 300.000,-.

In geval de woonruimte gelegen is in de buurten Landgoed Driessen of Capelle / Nieuwe Vaart, dan heeft de woonruimte op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 355.000,-;

De datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet van 7 juli 2021 tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Woningwet, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet en om de mogelijkheden voor tijdelijke huurovereenkomsten te verruimen (Stb. 2021, 425).

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is niet van toepassing op woonruimten die door een toegelaten instelling worden aangekocht en bedoeld zijn voor sociale verhuur.