Woning in de tuin in Soest: dit zijn de regels

Artikel 5 Geldigheid en intrekking

In de omgevingsvergunning is opgenomen dat deze een duur heeft van maximaal 10 jaar.

De omgevingsvergunning vervalt op het moment dat:

Er sprake is van huisvesting in verband met mantelzorg.

Er niet meer wordt voldaan aan de definitie van een pré-mantelzorgrelatie. Dat wil zeggen dat de toekomstige mantelzorgontvanger en/of de toekomstige mantelzorger de pré-mantelzorgwoning of de hoofdwoning verlaat. De pré-mantelzorgwoning moet dan worden ontmanteld tenzij er een in de plaatsstelling plaatsvindt waarbij voldaan wordt aan de regels ten aanzien van de pré-mantelzorgrelatie.

De vergunninghouder schriftelijk te kennen heeft gegeven geen gebruik meer te willen maken van de woning.

Artikel 2 Voorwaarden voor vergunningverlening

2.1 Bewoners

De toekomstige mantelzorgontvanger is ouder dan de AOWgerechtigde leeftijd, bedoeld in artikel 7a, eerste lid, van de Algemene Ouderdomswet, bereikt of heeft een chronische of progressieve aandoening waarbij de verwachting is dat binnen 10 jaar mantelzorg nodig zal zijn.

Er is sprake van pré-mantelzorgrelatie tussen de bewoner van de pré-mantelzorgwoning en de bewoner van de hoofdwoning op het perceel. Eén van de bewoners van de ene woning is de toekomstige mantelzorger en een bewoner van de andere woning is de toekomstige mantelzorgontvanger.

De pré-mantelzorgwoning wordt door maximaal één huishouden van maximaal twee personen bewoond.

2.2 Ruimtelijke toets

De pré-mantelzorgwoning is maximaal 100m2 en bestaat maximaal uit één bouwlaag.

De pré-mantelzorgwoning is passend binnen de bestaande planologische bouwmogelijkheden, waarbij de pré-mantelzorgwoning als functioneel verbonden met het hoofdgebouw wordt aangemerkt.

De ruimtelijke kwaliteit is, met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, gewaarborgd op tenminste de volgende punten:

Er is milieutechnisch geen sprake van onevenredige effecten voor de omgeving en de woning zelf als het gaat om milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid en overige milieuaspecten;

Er wordt in de extra parkeerbehoefte voorzien conform de binnen de gemeente Soest geldende (beleids)regels met betrekking tot parkeren;

Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en percelen;

De belangen van bewoners en bedrijven in de omgeving mogen niet worden geschaad;

Er worden geen beschermwaardige bomen zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening gekapt.

Er is geen (pré-)mantelzorgwoning aanwezig op het perceel bij het betreffende hoofdgebouw.

Het (deel van het) gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.

Voor het landelijk gebied kunnen mogelijkerwijs zwaardere vergunningseisen gelden.

Artikel 4 Weigering

Het college weigert een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een pré-mantelzorgwoning als:

Er is geen mantelzorgverklaring zoals genoemd in artikel 3.1.

Er niet wordt voldaan aan de voorwaarden opgenomen in artikel 2.2 van deze beleidsregel.

Er op het perceel bij het betreffende hoofdgebouw al een (pré-)mantelzorgwoning aanwezig is.

Het (deel van het) gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.

De aanvraag voor een vergunning van meer dan 10 jaar is.

Artikel 4 Weigering

Het college weigert een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een pré-mantelzorgwoning als:

Er is geen mantelzorgverklaring zoals genoemd in artikel 3.1.

Er niet wordt voldaan aan de voorwaarden opgenomen in artikel 2.2 van deze beleidsregel.

Er op het perceel bij het betreffende hoofdgebouw al een (pré-)mantelzorgwoning aanwezig is.

Het (deel van het) gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.

De aanvraag voor een vergunning van meer dan 10 jaar is.