Woning splitsen in Terneuzen: dit zijn de regels

Artikel 2. Aanwijzing vergunningsplichtige woonruimte (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming; vrijstellingsmogelijkheid)

1. Woonruimten mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, van de wet:

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden;

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd worden gehouden;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

van onzelfstandige in zelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

worden verbouwd of verbouwd worden gehouden tot twee of meer zelfstandige woonruimten; en

worden opgericht en gebruikt ten behoeve van onzelfstandige of zelfstandige bewoning

2. Het eerste lid is niet van toepassing op:

Projecten met publieke of maatschappelijke meerwaarde.

Panden die op basis van het omgevingsplan niet de functie ‘wonen’ hebben.

Tijdelijke omvorming naar maatschappelijke functie (bijv. noodopvang, buurtcentrum).

Bedrijfswoningen gelegen op bedrijventerreinen

Woningen waar er sprake is van onzelfstandig wonen bijvoorbeeld als gevolg van een zorgvraag, zoals begeleid wonen, wonen met 24 uurs zorg en kangoeroewoningen of ingeval van andere bijzondere woonvormen met een maatschappelijk of religieus karakter, zoals kloosters en vergelijkbare gemeenschappen, voor zover deze geen commerciële exploitatie ten behoeve van reguliere verhuur betreffen.

Artikel 6. Aanwijzing vergunningsplichtige gebouwen (Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.2 Vergunning voor splitsing)

1. De volgende categorieën gebouwen bevattende woonruimte mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 22, eerste lid, van de wet gesplitst worden in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte:

gebouwen in eigendom van particuliere verhuurders, institutionele beleggers en toegelaten instellingen -niet zijnde een woningbouwcoöperatie of -vereniging, bevattende woonruimte(n) bestemd voor verhuur, verhuurde of voormalig verhuurde woonruimte(n) met een maximale oppervlakte van 200 m2 bvo, of

gebouwen waarvan de huurprijs of voormalige huurprijs van één of meer van de tot afzonderlijke woonruimte(n) bestemde gedeelten, conform het woningwaarderingsstelsel zoals benoemd in artikel 5 van het Besluit huurprijzen woonruimte, lager is dan het bedrag dat is vastgesteld voor de huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.

2. Het eerste lid is van overeenkomstige toepassing op het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in het eerste lid.

3. Het eerste lid is niet van toepassing op:

panden die gesplitst worden ten behoeve van het behoud van het monumentale karakter;