Woning splitsen in Zaanstad: dit zijn de regels

Artikel 3.3.1b Weigeringsgronden woningvormingsvergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woningvoorraad, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening voorraadvergunningen)

Burgemeester en wethouders weigeren de woningvormingsvergunning indien:

het gebruiksoppervlak van het oorspronkelijke hoofdgebouw voor splitsing kleiner is dan 140 m2, waarbij het bij hoofdgebouwen met meerdere functies gaat om de woonruimte

of

het gebruiksoppervlak van de woonruimten na de voorgenomen splitsing kleiner is dan 50 m2.

bij woonruimten die niet behoren tot een appartementencomplex, er binnen een straal van 100 meter al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend;

bij appartementencomplexen voor meer dan 10% van de woningen in het complex een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend.

Artikel 3.3.1b Weigeringsgronden woningvormingsvergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woningvoorraad, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening voorraadvergunningen)

Burgemeester en wethouders weigeren de woningvormingsvergunning indien:

het gebruiksoppervlak van het oorspronkelijke hoofdgebouw voor splitsing kleiner is dan 140 m2, waarbij het bij hoofdgebouwen met meerdere functies gaat om de woonruimte

of

het gebruiksoppervlak van de woonruimten na de voorgenomen splitsing kleiner is dan 50 m2.

bij woonruimten die niet behoren tot een appartementencomplex, er binnen een straal van 100 meter al een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend;

bij appartementencomplexen voor meer dan 10% van de woningen in het complex een omzettingsvergunning of woningvormingsvergunning is verleend.

Artikel 3.3.3 Intrekken vergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woningvoorraad, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening voorraadvergunningen)

Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in artikel 3.1.2, intrekken indien:

niet binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

niet wordt voldaan aan de ingevolge dit hoofdstuk bij de vergunning gestelde voorwaarden en voorschriften;

er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur; of,

de vergunninghouder schriftelijk te kennen heeft gegeven van de vergunning geen gebruik meer te willen maken.

Burgemeester en wethouders gaan niet tot intrekking van de vergunning over, voordat degene tegen wie het besluit tot intrekking wordt genomen, in kennis is gesteld van het voornemen tot intrekking van de vergunning, en deze in de gelegenheid is gesteld tot het geven van een zienswijze.

Wanneer de omzettings- of woningvormingsvergunning als bedoeld in artikel 3.1.2 is ingetrokken, dient de woonruimte die respectievelijk is omgezet in onzelfstandige woonruimten of bouwkundig is gesplitst weer als zelfstandige woonruimte in gebruik te worden genomen. In het geval van een situatie als bedoeld in artikel 3.1.2, is daarna opnieuw een vergunning vereist.

Artikel 3.3.1 Weigeringsgronden omzettingsvergunning en woningvormingsvergunning (algemeen) (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woningvoorraad, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening voorraadvergunningen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt in elk geval geweigerd indien vergunningverlening zou leiden tot strijd met het bestemmingsplan, omgevingsplan of beheersverordening.

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet kan in ieder geval worden geweigerd indien:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders omzetting of woningvorming een negatief effect heeft op de leefbaarheid en dit niet voldoende kan worden voorkomen door het stellen van voorwaarden dan wel voorschriften aan de vergunning;

er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen;

het onderhoudsniveau onvoldoende is.;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 3.1.2 Reikwijdte vergunningplicht (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woningvoorraad, Paragraaf 3.1 Werkingsgebied)

Verbod op omzetting in onzelfstandige woonruimte/ kamergewijze verhuur zonder vergunning

Het is verboden om woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c, van de wet van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden, in het algemeen spraakgebruik ook wel aangeduid als kamergewijze verhuur.

Verbod op woningvorming/ bouwkundig splitsen zonder vergunning

Het is verboden om woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder e, van de wet tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden, in deze verordening ook wel aangeduid als zijnde woningvorming en in het algemeen spraakgebruik ook wel bekend als zijnde bouwkundig splitsen.

De vergunning is niet overdraagbaar: deze is gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte.

3. Woningvorming (bouwkundig splitsen)

Bij deze vorm van verandering van de woningvoorraad is sprake van het bouwkundig splitsen van één woning in twee of meerdere zelfstandige woningen.

Voor woningsplitsing is op grond van de huisvestingsverordening een woningvormingsvergunning nodig. Daarin is geregeld dat woningen kleiner dan 140 m2 GBO niet mogen worden gesplitst en dat nieuw te vormen woningen minstens 50 m2 GBO moeten omvatten.

De regels die hier worden beschreven hebben betrekking op aanvragen een vergunning voor woningen vanaf 140 m2 of in het geval van een gemengde bestemming. Daarnaast is het mogelijk dat een omgevingsvergunning nodig is voor het afwijken van het bestemmingsplan. Aan het in behandeling nemen van een aanvraag worden kosten (leges) in rekening gebracht.

3. Woningvorming (bouwkundig splitsen)

Bij deze vorm van verandering van de woningvoorraad is sprake van het bouwkundig splitsen van één woning in twee of meerdere zelfstandige woningen.

Voor woningsplitsing is op grond van de huisvestingsverordening een woningvormingsvergunning nodig. Daarin is geregeld dat woningen kleiner dan 140 m2 GBO niet mogen worden gesplitst en dat nieuw te vormen woningen minstens 50 m2 GBO moeten omvatten.

De regels die hier worden beschreven hebben betrekking op aanvragen een vergunning voor woningen vanaf 140 m2 of in het geval van een gemengde bestemming. Daarnaast is het mogelijk dat een omgevingsvergunning nodig is voor het afwijken van het bestemmingsplan. Aan het in behandeling nemen van een aanvraag worden kosten (leges) in rekening gebracht.

Artikel (zonder nummer) (8. Slotopmerking)

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder d, van de wet tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden, in deze verordening ook wel aangeduid als zijnde woningvorming en in algemeen spraakgebruik ook wel bekend als zijnde bouwkundig splitsen.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.