Woning splitsen in Alkmaar: dit zijn de regels

Artikel 35. Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste groter is dan het met de onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming gediende belang en het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op de schaarste niet voldoende kan worden gediend door het verbinden van voorschriften aan de vergunning; of

het verlenen van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte; of

het verlenen van de vergunning in strijd is met een omgevingsplan of een bekendgemaakte ontwerpwijziging daarvan of een voorbereidingsbesluit.

Van een onaanvaardbare inbreuk zoals bedoeld in het eerste lid, onder b, is in ieder geval sprake als dit volgt uit de leefbaarheidstoets als bedoeld in artikel 36.

Daarnaast wordt een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid en onder c of d, van de wet ook geweigerd als:

de woonruimte van waaruit wordt gevormd niet zelfstandig is of niet elke nieuw te vormen woonruimte zelfstandig is;

de feitelijk te verbouwen woning bij de eerste bouw daarvan niet beschikte over een bruto vloeroppervlak van minimaal 120 vierkante meter;

niet elke nieuw te vormen woonruimte een gebruiksoppervlakte heeft van:

minder dan 30 vierkante meter bruto vloeroppervlakte in het geval van woonruimte met een buitenruimte in de binnenstad of 35 vierkante meter in het geval van woonruimte zonder buitenruimte in de binnenstad;

minder dan vijftig vierkante meter bruto vloeroppervlakte in het geval van woonruimte in de delen van gemeente Alkmaar die geen onderdeel uitmaken van de binnenstad;

In dit artikel wordt verstaan onder:

binnenstad: het gebied zoals aangegeven op de kaart die hoort bij deze verordening;

bruto vloeroppervlak: bruto vloeroppervlak als bedoeld in NEN 2580;

gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580.