Termijn na aankoop
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning (eerste bewoner) of bouwkavel is verkoop van de betreffende woning/kavel, of het bezwaren met een genotsrecht of aan derden in gebruik te geven binnen 5 jaar na bewoning volgens de Basisregistratie Personen (BRP) of koop kavel niet toegestaan.
Toon het hele artikel
artikel 2. Voorwaarden van zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding
Indien een woning of bouwkavel aan u is toegewezen is een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van toepassing.
Zelfbewoning
Gedurende 5 jaren vanaf datum van eerste inschrijving op het woonadres, bent u verplicht zelf (met eventuele gezinsleden) de woning te gaan bewonen. Dit op straffe van betaling van een boete gelijk aan de koopsom van het kavel welke te betalen is aan de gemeente Bergen.
Anti-speculatiebeding
Doorverkoop binnen een korte periode uit winstoverwegingen is niet gewenst. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning (eerste bewoner) of bouwkavel is verkoop van de betreffende woning/kavel, of het bezwaren met een genotsrecht of aan derden in gebruik te geven binnen 5 jaar na bewoning volgens de Basisregistratie Personen (BRP) of koop kavel niet toegestaan. Gebeurt dit toch dan is de verkoper een boete van gelijk aan de koopsom van het kavel verschuldigd aan Gemeente Bergen. Het antispeculatie-beding is geen kettingbeding maar is enkel van toepassing voor de eerste kopers, tevens zijnde de eerste bewoners.
Ontheffing van bovenstaande zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding is mogelijk indien:
verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek plaats vindt;
executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek)plaatsvindt;
schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders van Gemeente Bergen gegeven in het geval van:
verandering van werkkring groter dan een straal van 50 km van het woonadres voor koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner waarmee de woning tezamen is aangekocht;
ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, verbreken geregistreerd partnerschap of beëindigen van een samenlevingsovereenkomst;
noodzakelijk verhuizing vanwege gezondheidsredenen.
Aan de in lid 3 bedoelde ontheffing kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden.
Volgens deze regel: 5 jaar na aankoop (voorwaarde: alleen bij aankoop van een nieuwbouwwoning (eerste bewoner) of bouwkavel)
Beleidsregel toewijzing voor kavels en nieuwbouwwoningen Gemeente Bergen 2021, artikel 2. Voorwaarden van zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding op lokaleregelgeving.overheid.nl