Verhuren in Venray: dit zijn de regels

Artikel 2:38b Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. Openbare orde, Afdeling 9a Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren zonder vergunning van het college van burgemeester en wethouders.

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

Het college weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel moet worden aangenomen dat de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf of de openbare orde op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met het omgevingsplan.

Bij de toepassing van de in het derde lid onder a genoemd belang houdt het college rekening met het karakter en de wijk, waarin het kamerverhuurbedrijf is gelegen of zal zijn gelegen en de spanning waaraan het woonmilieu ter plaatse reeds blootstaat of bloot zal komen te staan door de exploitatie.

Geen vergunning is vereist voor woonruimtes die deel uitmaken van een seniorencomplex, herstelinrichtingen en verzorgingstehuizen of daarmee naar hun aard vergelijk te stellen woonvormen, zolang deze worden verhuurd overeenkomstig de specifieke functies van de in dit lid bedoelde woonvormen. Voor de door zorgaanbieders geboden of te bieden huisvesting (verhuur van kamers) en begeleiding aan zorgcliënten, is de verplichting van een exploitatievergunning wel van toepassing.

Artikel 2:38b Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. Openbare orde, Afdeling 9a Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren zonder vergunning van het college van burgemeester en wethouders.

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

Het college weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel moet worden aangenomen dat de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf of de openbare orde op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met het omgevingsplan.

Bij de toepassing van de in het derde lid onder a genoemd belang houdt het college rekening met het karakter en de wijk, waarin het kamerverhuurbedrijf is gelegen of zal zijn gelegen en de spanning waaraan het woonmilieu ter plaatse reeds blootstaat of bloot zal komen te staan door de exploitatie.

Geen vergunning is vereist voor woonruimtes die deel uitmaken van een seniorencomplex, herstelinrichtingen en verzorgingstehuizen of daarmee naar hun aard vergelijk te stellen woonvormen, zolang deze worden verhuurd overeenkomstig de specifieke functies van de in dit lid bedoelde woonvormen. Voor de door zorgaanbieders geboden of te bieden huisvesting (verhuur van kamers) en begeleiding aan zorgcliënten, is de verplichting van een exploitatievergunning wel van toepassing.

Artikel (zonder nummer) [2. Inhoud] (2. Inhoud)

Reikwijdte

In het Omgevingsprogramma Wonen zijn uitgangspunten opgenomen voor woningbouwprogrammering. De beleidsregels zijn van toepassing voor alle nieuw te realiseren (complete) woningen tot € 405.000,-- v.o.n.2 Of de dan geldende betaalbaarheidsgrens die door het Rijk is vastgesteld en jaarlijks wordt geïndexeerd conform CPI.

Duur van anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht

Anti-speculatiebeding

De koper van een woning verplicht zich om minimaal 5 jaar na eerste bewoning volgens inschrijving in het basisregister bij de gemeente Venray de woning niet geheel of gedeeltelijk te verkopen, te verhuren of op welke wijze en onder welke benaming ook te vervreemden, in gebruik te geven, of te be¬zwaren met enig beperkt zakelijk genotsrecht, of zijn recht op levering te cederen. De boete bij doorverkoop binnen 5 jaar na bewoning bedraagt € 100.000,-- per woning.

Zelfbewoningsplicht

Met de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen worden kopers verplicht minimaal 5 jaar de woning zelf te bewonen op straffe van een boete van € 100.000,--.

De bepalingen over het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht dienen door de initiatiefnemer of zijn makelaar in de verkoopovereenkomst met de koper worden opgenomen.

III.Uitzonderingen

verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;

executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (art. 3:268 van het Burgerlijk Wetboek);

vestiging van het recht van hypotheek. Hiervoor is geen toestemming nodig van de gemeente;

schriftelijke ontheffing door het College van burgemeester en wethouders

De ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:

verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan verhuizing noodzakelijk is;

overlijden van koper of diens partner;

ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap van koper door (echt)scheiding of beëindiging van het samenlevingscontract, anders dan door overlijden;

verhuizing van de koper en/of zijn partner naar een verzorgingsinstelling na verkrijging van een Wlz-indicatie.

Aan de ontheffing kunnen door of vanwege burgemeester en wethouders nadere en/of financiële voorwaarden worden verbonden.

Artikel (zonder nummer) [2. Inhoud] (2. Inhoud)

Reikwijdte

In het Omgevingsprogramma Wonen zijn uitgangspunten opgenomen voor woningbouwprogrammering. De beleidsregels zijn van toepassing voor alle nieuw te realiseren (complete) woningen tot € 405.000,-- v.o.n.2 Of de dan geldende betaalbaarheidsgrens die door het Rijk is vastgesteld en jaarlijks wordt geïndexeerd conform CPI.

Duur van anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht

Anti-speculatiebeding

De koper van een woning verplicht zich om minimaal 5 jaar na eerste bewoning volgens inschrijving in het basisregister bij de gemeente Venray de woning niet geheel of gedeeltelijk te verkopen, te verhuren of op welke wijze en onder welke benaming ook te vervreemden, in gebruik te geven, of te be¬zwaren met enig beperkt zakelijk genotsrecht, of zijn recht op levering te cederen. De boete bij doorverkoop binnen 5 jaar na bewoning bedraagt € 100.000,-- per woning.

Zelfbewoningsplicht

Met de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen worden kopers verplicht minimaal 5 jaar de woning zelf te bewonen op straffe van een boete van € 100.000,--.

De bepalingen over het anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht dienen door de initiatiefnemer of zijn makelaar in de verkoopovereenkomst met de koper worden opgenomen.

III.Uitzonderingen

verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;

executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (art. 3:268 van het Burgerlijk Wetboek);

vestiging van het recht van hypotheek. Hiervoor is geen toestemming nodig van de gemeente;

schriftelijke ontheffing door het College van burgemeester en wethouders

De ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:

verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan verhuizing noodzakelijk is;

overlijden van koper of diens partner;

ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap van koper door (echt)scheiding of beëindiging van het samenlevingscontract, anders dan door overlijden;

verhuizing van de koper en/of zijn partner naar een verzorgingsinstelling na verkrijging van een Wlz-indicatie.

Aan de ontheffing kunnen door of vanwege burgemeester en wethouders nadere en/of financiële voorwaarden worden verbonden.