Verhuren in Zandvoort: dit zijn de regels

Artikel 3.4.2 Verbod op in gebruik geven woonruimte (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.4 Opkoopbescherming)

Het is verboden om zonder vergunning, als bedoeld in artikel 3.4.3, een woonruimte, als bedoeld in artikel 3.4.1, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Burgemeester en wethouders kunnen voor woonruimten aangewezen in artikel 3.4.1 een ontheffing van het verbod, als bedoeld in het eerste lid, verlenen indien zich omstandigheden voordoen die maken dat redelijkerwijs niet van de eigenaar verlangd kan worden dat hij het verbod in het eerste lid naleeft. De ontheffing is niet overdraagbaar en gebonden aan de ontheffingshouder en de specifieke woonruimte.

Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden en voorschriften verbinden aan de ontheffing, als bedoeld in het tweede lid.

Artikel 3.4.1 Werkingsgebied (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.4 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Zandvoort, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 (prijspeil 2025) of lager. Deze prijsgrens wordt jaarlijks door burgemeester en wethouders geïndexeerd conform de rijksregelgeving en de prijsstijgingen.

Woonruimten, als bedoeld in het vorige lid, vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik is;

in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of

verhuurd is met een vergunning, als bedoeld in artikel 3.4.3.

Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied, als bedoeld in artikel 3.4.1, eerste lid, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een woonruimte:

die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal tien woonruimten in één pand en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar;

die na 1 april 2023 is opgeleverd door nieuwbouw of transformatie met de bestemming verhuur of waar op basis van een anterieure overeenkomst met burgemeester en wethouders is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht;

waarvoor geldt dat voor 1 april 2023 tussen de ontwikkelaar van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden;

eigendom is van een toegelaten instelling.

Indien de woonruimte, als bedoeld in het eerste lid, geen WOZ-waarde heeft, of als de WOZ-waarde in het geval van nieuwbouwwoningen slechts een gedeelte van de uiteindelijke woonruimte representeert, zal in de plaats daarvan de koopprijs (VON-prijs) gebruikt worden als waardebepaling voor de opkoopbescherming.

Artikel 3.1.2 Reikwijdte vergunningplicht (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1 Onttrekken en omzetten)

De in artikel 3.1.1 aangewezen woonruimten mogen niet zonder vergunning:

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

van onzelfstandige in zelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

gereserveerd.

Onder eigenaar in het eerste lid wordt verstaan de eigenaar in de zin van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek of degene die lid is van een coöperatieve flatexploitatie en die in de woning zijn hoofdverblijf heeft.

Voor hospitaverhuur is geen vergunning voor omzetten vereist, indien;

de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;

de hoofdbewoner voor aanvang van hospitaverhuur al minimaal twee jaar hoofdverblijf heeft in de woning;

de hoofdbewoner niet meer dan twee kamers en aan maximaal twee personen tegelijk verhuurt;

de verhuurde ruimten niet meer dan 35% van de totale gebruiksoppervlakte (GBO) beslaan.

Voor het tijdelijk verhuren van een gedeelte van een woning ten behoeve van het kunnen ontvangen of verlenen van mantelzorg is geen vergunning voor omzetten vereist, indien:

de hoofdbewoner de woning als hoofdverblijf heeft en mantelzorg ontvangt of verleent conform artikel 2.3.4, eerste lid, onder b;

de verhuurde ruimten niet meer dan 35% van de totale gebruiksoppervlakte (GBO) beslaan.

Gereserveerd.

Artikel 3.1.6 Intrekkingsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1 Onttrekken en omzetten)

De vergunning, als bedoeld in artikel 3.1.2, kan door burgemeester en wethouders worden ingetrokken als:

niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking of omzetting;

de vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd; en/of

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het betreffende pand.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om op grond van artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur de vergunning, als bedoeld in artikel 3.1.2, in te trekken.

Voordat toepassing wordt gegeven aan het tweede lid, kan het Bureau bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, als bedoeld in artikel 8 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, om een advies, als bedoeld in artikel 9 van die wet, worden gevraagd.

Artikel 3.2.5 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.2 Kadastraal splitsen)

Een vergunning, als bedoeld in artikel 22 van de wet, wordt geweigerd als:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de splitsing gediende belang;

de onder a genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de splitsingsvergunning;

de staat van onderhoud van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich tegen splitsing verzet;

de huidige situatie woonruimte bevat met een rekenhuur onder de liberalisatiegrens;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan;

de splitsing zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m² GBO;

indien niet vergunningsvrij, geen omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend.

Artikel 3.1.5 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1 Onttrekken en omzetten)

Een vergunning, als bedoeld in artikel 21 van de wet, wordt geweigerd als:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking of omzetting gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

gereserveerd;

gereserveerd;

gereserveerd;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan; en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

gereserveerd;

gereserveerd;

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.1.5 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1 Onttrekken en omzetten)

Een vergunning, als bedoeld in artikel 21 van de wet, wordt geweigerd als:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking of omzetting gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

gereserveerd;

gereserveerd;

gereserveerd;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan; en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

gereserveerd;

gereserveerd;

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.