Woning splitsen in Diemen: dit zijn de regels

Gratis en zonder account. Je ziet per regel de letterlijke tekst uit de regeling. De gemeente beslist.

In de regelgeving van Diemen staan 6 regels over splitsen, uit 2 regelingen. Hieronder staat elke regel met het artikel waar hij uit komt. De gemarkeerde tekst is de regel zelf.

Volgens deze regels onder meer:

  • minimale oppervlakte van de bestaande woning: minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte
  • termijn na vergunning: 1 jaar na de vergunning

86% van de woningen in Diemen is 50 m2 of groter. De ondergrens voor splitsen is 40 m2; het CBS deelt woningen in klassen in, dus het aandeel vanaf 40 m2 ligt iets hoger. Bron: CBS StatLine 83704NED en 82550NED (op basis van de BAG), peildatum 1 januari 2026.

Of een regel voor jouw adres geldt, hangt af van je situatie en soms van het gebied. Daarom staat elke regel op nagaan. Regelingen volgens CVDR, peildatum 19 oktober 2026. Meer over dit onderwerp: splitsen.

Huisvestingsverordening Diemen 2026

Geldend vanaf 1 juli 2026. Bekijk de bron op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Minimale oppervlakte van de bestaande woning

het gebruiksoppervlak van de te splitsen woonruimte(n) kleiner is dan 40 m2.

Toon het hele artikel

Artikel 3.6.1 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.6 Vergunningverlening)

het gebruiksoppervlak van de te splitsen woonruimte(n) kleiner is dan 40 m2.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Volgens deze regel: minimaal 40 m2 gebruiksoppervlakte (voorwaarde: weigeringsgrond voor de splitsingsvergunning (kan worden geweigerd))

Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.6.1 op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Termijn na vergunning

niet binnen één jaar nadat de beschikking is afgegeven, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

Toon het hele artikel

Artikel 3.3.5 Intrekken vergunning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening voorraadvergunningen)

Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in artikel 3.1.2 intrekken indien:

niet binnen één jaar nadat de beschikking is afgegeven, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

niet wordt voldaan aan de ingevolge dit hoofdstuk bij de vergunning gestelde voorwaarden of voorschriften;

er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

de vergunninghouder schriftelijk te kennen heeft gegeven van de vergunning geen gebruik meer te willen maken;

naar het oordeel van burgemeester en wethouders de aanvrager van de vergunning niet aan de algemene gedragsregels uit de Wet goed verhuurderschap voldoet; of

het niet aannemelijk is dat wordt voldaan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Wanneer de omzettings- of onttrekkingsvergunning als bedoeld in artikel 3.1.2, eerste en derde lid, is ingetrokken, dient de woonruimte die respectievelijk is onttrokken of is omgezet in onzelfstandige woonruimten weer als zelfstandige woonruimte in gebruik te worden genomen. In het geval van een situatie als bedoeld in artikel 3.1.2, is daarna opnieuw een vergunning vereist.

Burgemeester en wethouders kunnen verleende voorraadvergunningen wijzigen en verleende vergunningen intrekken indien veranderde omstandigheden of gewijzigde inzichten wijziging nodig maken.

Volgens deze regel: 1 jaar na de vergunning

Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.3.5 op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Termijn na vergunning

indien niet binnen één jaar nadat de beschikking is afgegeven is overgegaan tot overschrijving in openbare registers van de akte van splitsing in appartementsrechten, bedoeld in artikel 109 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten;

Toon het hele artikel

Artikel 3.6.5 Intrekken vergunning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.6 Vergunningverlening)

Burgemeester en wethouders kunnen een splitsingsvergunning intrekken:

indien niet binnen één jaar nadat de beschikking is afgegeven is overgegaan tot overschrijving in openbare registers van de akte van splitsing in appartementsrechten, bedoeld in artikel 109 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten;

indien de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

in het geval en onder de voorwaarden, bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

indien de feitelijke situatie wordt gewijzigd zodat deze afwijkt van de situatie zoals deze was ten tijde van de splitsing; en

indien niet wordt voldaan aan de ingevolge dit hoofdstuk bij de vergunning gestelde voorwaarden of voorschriften.

Volgens deze regel: 1 jaar na de vergunning

Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.6.5 op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Wanneer het niet mag

Burgemeester en wethouders weigeren de splitsingsvergunning indien het maximum als bedoeld in het eerste lid is bereikt.

Toon het hele artikel

Artikel 3.6.2 Aanvullende criteria voor de verlening van een splitsingsvergunning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.6 Vergunningverlening)

Burgemeester en wethouders kunnen binnen de gemeente gebieden aanwijzen waar, in verband met te vrezen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte, het aantal te verlenen splitsingsvergunningen aan een maximum is gebonden.

Aanvragen voor een splitsingsvergunning worden, met het oog op het bepaalde in het eerste lid, op volgorde van binnenkomst behandeld.

Burgemeester en wethouders weigeren de splitsingsvergunning indien het maximum als bedoeld in het eerste lid is bereikt.

Een gebiedsaanwijzing als bedoeld in het eerste lid geldt voor de duur van maximaal 4 jaar. Aansluitend aan deze periode kunnen burgemeester en wethouders de aanwijzing verlengen met een periode van telkens maximaal 4 jaar.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen met betrekking tot het bepaalde in dit artikel.

Kern van deze regel: "indien het maximum als bedoeld in het eerste lid is bereikt" (voorwaarde: alleen in door burgemeester en wethouders aangewezen gebieden met een maximum aantal splitsingsvergunningen)

Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.6.2 op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Vergunning nodig

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder d, van de Huisvestingswet, tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden, in deze verordening ook wel aangeduid als zijnde woningvorming en in algemeen spraakgebruik ook wel bekend als zijnde bouwkundig splitsen.

Toon het hele artikel

Artikel 3.1.2 Reikwijdte vergunningplicht (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.1 Werkingsgebied)

Verbod op onttrekking

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder a, van de Huisvestingswet, aan de bestemming tot bewoning te onttrekken of onttrokken te houden, anders dan het gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning onttrekken ten behoeve van het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.

Verbod op samenvoeging

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder b, van de Huisvestingswet, aan de bestemming tot bewoning samen te voegen of samengevoegd te houden, anders dan het gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning samen te voegen ten behoeve van het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.

Verbod op omzetting

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder c, van de Huisvestingswet, van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden.

Verbod op woningvorming (bouwkundig splitsen)

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder d, van de Huisvestingswet, tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden, in deze verordening ook wel aangeduid als zijnde woningvorming en in algemeen spraakgebruik ook wel bekend als zijnde bouwkundig splitsen.

Kern van deze regel: "tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in verbouwde staat te houden" (voorwaarde: alleen voor woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1)

Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.1.2 op lokaleregelgeving.overheid.nl

Beleidsregels en nadere regels bij Huisvestingsverordening Diemen 2020

Geldend vanaf 23 april 2021. Bekijk de bron op lokaleregelgeving.overheid.nl

Nagaan

Vergunning nodig

De vergunningplicht voor splitsen is van toepassing op het splitsen van een gebouw in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Toon het hele artikel

6.1 Definitie en kenmerken (6 Splitsen in appartementsrechten)

Het in appartementsrechten splitsen van een gebouw is noodzakelijk om appartementen afzonderlijk te kunnen verkopen. De verkoop van die appartementen kan ongewenst zijn in het licht van het behoud van de voorraad betaalbare huurappartementen.

De vergunningplicht voor splitsen is van toepassing op het splitsen van een gebouw in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

In het betreffende artikel van het Burgerlijk Wetboek is bepaald dat de bevoegdheid om het recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten ligt bij een eigenaar, erfpachter of opstaller. Een appartementsrecht omvat de bevoegdheid tot het exclusief gebruiksrecht van bepaalde gedeelten van een gebouw, die gelet op hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

Op het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis is de voornoemde vergunningplicht van overeenkomstige toepassing.

Als de grond onder het gebouw in erfpacht is uitgegeven moet dus ook de erfpacht worden gesplitst.

Kern van deze regel: "het splitsen van een gebouw in appartementsrechten" (voorwaarde: indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte)

Beleidsregels en nadere regels bij Huisvestingsverordening Diemen 2020, 6.1 Definitie en kenmerken op lokaleregelgeving.overheid.nl

Buurgemeenten

Splitsen in andere gemeenten

Splitsen: alle gemeenten

Meer weten

Wil je verder met je plan?

Laat je e-mailadres achter, dan hoor je per mail wat een logische volgende stap is in Diemen. Zonder kosten voor jou.

We sturen je aanvraag door naar maximaal 2 gespecialiseerde partijen die je plan kunnen uitvoeren. Voor jou zijn er geen kosten aan verbonden. Lees onze privacyverklaring.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.