Woning splitsen in Haarlem: dit zijn de regels

Bijlage 1: Aanwijzing gebiedsspecifieke regels voor omzetten en woningvormen

Gebied 1: vergunningstop voor omzetten en woningvormen

In de volgende buurten van de gemeente Haarlem wordt geen vergunning verleend voor woningvormen en omzetten zoals bedoeld in artikel 3.1.1. en 3.1.2 van de verordening, tenzij anders vermeld in artikel 3.1.1, derde, vierde en vijfde lid of artikel 3.1.5 sub d.

Stadsdeel Centrum

De Oude Stad

Stationsbuurt

Binnenstad

Bakenes

Burgwal

Vijfhoek

Heiliglanden

Stadsdeel Noord

Transvaalwijk

Generaalsbuurt

De Goede Hoop

Nelson Mandelabuurt

Frans Halsbuurt

Patrimoniumbuurt

Indische Wijk

Medanbuurt

Nieuw-Guineabuurt

Weltevredenbuurt

Molukkenbuurt

Soendabuurt

Stadsdeel Oost

Amsterdamse wijk

Cremerbuurt

Oude Amsterdamsebuurt

Potgieterbuurt

Van Zeggelenbuurt

Slachthuiswijk

Componistenbuurt

Karolingenbuurt

Kruistochtbuurt

Verzetsliedenbuurt

Stadsdeel Zuidwest

Zijlwegkwartier

Garenkokerskwartier

Hasselaersbuurt

Leidsebuurt-Oost

Leidsebuurt-West

Haarlemmerhoutkwartier

Rozenprieel-Noord

Rozenprieel-Zuid

Gebied 2: vergunningplicht (met voorwaarden) voor omzetten, woningvormen

In de volgende buurten van de gemeente kan onder voorwaarden een vergunning worden verleend voor woningvormen en omzetten (zoals bedoeld in artikel 3.1.1. en 3.1.2 van de verordening):

Alle buurten in Haarlem met uitzondering van de in ‘Gebied 1’ aangegeven buurten

Winkelgebieden in het kader van wonen boven winkels

In de hieronder aangegeven winkelstraten is geen vergunning voor woningvormen als genoemd onder artikel 3.1.2, mits aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan.

Anegang

Barteljorisstraat

Damstraat

Gedempte Oude Gracht

Generaal Cronjéstraat

Grote Houtstraat

Grote Markt

Kruisstraat

Koningsstraat

Lange Veerstraat

Oude Groenmarkt

Schachelstraat

Spaarne vanaf de Turfmarkt tot de Damstraat

Spekstraat

Warmoesstraat

Zijlstraat

Artikel 3.1.2. Reikwijdte vergunningplicht (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

De in artikel 3.1.1 aangewezen woonruimten mogen niet zonder vergunning:

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

van onzelfstandige in zelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet worden gehouden;

tot twee of meer zelfstandige woonruimten worden verbouwd of in die verbouwde staat worden gehouden.

Onder eigenaar in het eerste lid wordt verstaan de eigenaar in de zin van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek of degene die lid is van een coöperatieve flatexploitatie en die in de woning zijn hoofdverblijf heeft.

Voor hospitaverhuur is geen vergunning voor omzetten vereist, indien;

de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;

de hoofdbewoner voor aanvang van hospitaverhuur al minimaal twee jaar hoofdverblijf heeft in de woning;

de hoofdbewoner niet meer dan twee kamers en aan maximaal twee personen tegelijk verhuurt;

de verhuurde ruimten niet meer dan 35% van de totale gebruiksoppervlakte (GBO) beslaan.

Voor het tijdelijk verhuren van een gedeelte van een woning ten behoeve van het kunnen ontvangen of verlenen van mantelzorg is geen vergunning voor omzetten vereist, indien:

de hoofdbewoner de woning als hoofdverblijf heeft en mantelzorg ontvangt of verleent conform artikel 2.3.4, eerste lid onder b;

de verhuurde ruimten niet meer dan 35% van de totale gebruiksoppervlakte (GBO) beslaan.

Voor het verbouwen van een woning ten behoeve van wonen boven een functie ondersteunend aan het winkelgebied is geen vergunning als bedoeld in 3.1.2 voor woningvormen vereist, indien;

het gebouw is gelegen in een (winkel)straat zoals opgenomen in de bij deze verordening behorende en daarvan onderdeel uitmakende bijlage 1;

de functie, ondersteunend aan het winkelgebied, op de begane grond behouden blijft;

na woningvormen niet meer dan één aanvullende woning per verdieping ontstaat;

geen strijd met het omgevingsplan en/of het Besluit bouwwerken leefomgeving ontstaat;

het college kan de straatnamenlijst als bedoeld in sub a. uitbreiden als daar op basis van nader onderzoek aanleiding voor is.

Artikel 3.1.5. Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO;

de aanvraag voor woningvormen zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2 GBO;

[dit artikel vervalt n.a.v. raadsvergadering 18-12-2025];

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 140 m2 GBO (eengezinswoning);

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 100 m2 GBO (appartement);

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.1.5. Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO;

de aanvraag voor woningvormen zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2 GBO;

[dit artikel vervalt n.a.v. raadsvergadering 18-12-2025];

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 140 m2 GBO (eengezinswoning);

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 100 m2 GBO (appartement);

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.1.5. Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO;

de aanvraag voor woningvormen zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2 GBO;

[dit artikel vervalt n.a.v. raadsvergadering 18-12-2025];

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 140 m2 GBO (eengezinswoning);

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 100 m2 GBO (appartement);

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.2.5 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.2 Kadastraal splitsen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 22 van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de splitsing gediende belang;

de onder a. genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de splitsingsvergunning;

de staat van onderhoud van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich tegen splitsing verzet;

de huidige situatie woonruimte bevat met een rekenhuur onder de liberalisatiegrens;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan;

de splitsing zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2 GBO;

indien niet vergunningsvrij, geen omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend of

indien niet vergunningsvrij, geen vergunning voor woningvorming is verleend.

Artikel 3.1.6 Intrekkingsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

De vergunning als bedoeld in artikel 3.1.2 kan door het college worden ingetrokken, als:

niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd en/of

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het betreffende pand.

Het college is bevoegd om op grond van artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur de vergunning als bedoeld in artikel 3.1.2 in te trekken.

Voordat toepassing wordt gegeven aan het tweede lid, kan het Bureau bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, bedoeld in artikel 8 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, om een advies als bedoeld in artikel 9 van die wet worden gevraagd.

Artikel 3.2.2 Reikwijdte vergunningplicht (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.2 Kadastraal splitsen)

De in artikel 3.2.1 van deze verordening aangewezen woonruimten mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 22 van de wet gesplitst worden in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Artikel 3.1.5. Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.1. Onttrekken, omzetten en woningvormen)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt geweigerd als:

naar het oordeel van het college het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO;

de aanvraag voor woningvormen zou leiden tot woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m2 GBO;

[dit artikel vervalt n.a.v. raadsvergadering 18-12-2025];

vergunningverlening zou leiden tot strijd met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving;

vergunningverlening zou leiden tot strijd met het omgevingsplan en/of

indien niet vergunningsvrij, geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen is verleend;

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 140 m2 GBO (eengezinswoning);

de aanvraag een woonruimte betreft met een oorspronkelijke grootte tot 100 m2 GBO (appartement);

de aanvraag is gedaan op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.