In de regelgeving van Duiven staan 11 regels over splitsen, uit 1 regeling. Hieronder staat elke regel met het artikel waar hij uit komt. De gemarkeerde tekst is de regel zelf.
Volgens deze regels onder meer:
- maximaal aantal woningen na splitsen: maximaal 2 woningen
- minimale oppervlakte van de bestaande woning: minimaal 100 m2 gebruiksoppervlakte
- minimale oppervlakte van de bestaande woning: minimaal 200 m2 gebruiksoppervlakte
- minimale oppervlakte per nieuwe woning: minimaal 42 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woning
72% van de woningen in Duiven is 100 m2 of groter, de ondergrens voor splitsen (de laagste ondergrens in de regels). Bron: CBS StatLine 83704NED en 82550NED (op basis van de BAG), peildatum 1 januari 2026.
Of een regel voor jouw adres geldt, hangt af van je situatie en soms van het gebied. Daarom staat elke regel op nagaan. Regelingen volgens CVDR, peildatum 18 oktober 2026. Meer over dit onderwerp: splitsen.
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels
Geldend vanaf 26 september 2025. Bekijk de bron op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Maximaal aantal woningen na splitsen
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst;
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst;
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: maximaal 2 woningen (voorwaarde: woning van een toegelaten instelling, binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Maximaal aantal woningen na splitsen
een bestaande zelfstandige vrijstaande woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst;
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
een bestaande zelfstandige vrijstaande woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst;
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: maximaal 2 woningen (voorwaarde: particuliere eigenaar, vrijstaande woning, binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Maximaal aantal woningen na splitsen
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst.
Toon het hele artikel
4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
Een aanvraag voor het toestaan woningsplitsing wordt uitsluitend in behandeling genomen (na vooroverleg) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
er is sprake van een bestaande zelfstandige vrijstaande woning;
het pand waar de aanvraag betrekking op heeft, moet gebruikt worden voor de functie wonen op basis van het (tijdelijke) omgevingsplan of een omgevingsvergunning.
het pandvlak van de bestaande zelfstandige grondgebonden woning dient minimaal buiten een straal van 150 meter te vallen gemeten vanuit het middelpunt van een hoofdgebouw waarin woningdelen van maximaal drie kamers plaatsvindt of waarin woningsplitsing voor twee woningen plaatsvindt. Hierbij worden ook woningen betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend voor woningdelen voor maximaal drie kamers en woningsplitsing en waarop nog niet onherroepelijk is besloten;
de eigenaar van de te splitsen woning is in de nieuwe situatie ook eigenaar-bewoner van één van de gesplitste woningen.
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst.
de minimale gebruiksoppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt:
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie).
de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is:
90 m² GBO;
Conform de geldende woonstandaard vergelijkbaar aan PMC 4.
de kavel waarop het initiatief (de gesplitste woning(en) is voorzien kan direct worden ontsloten op en benaderbaar gemaakt worden vanaf de openbare weg;
de kavel met de onderhavige (bestaande) woning blijft na splitsing direct ontsloten op en benaderbaar vanaf de openbare weg;
er dient na splitsing een eigen berging aanwezig te zijn met een minimum van 5 m² GBO per woning waar minimaal het aantal benodigde (brom)fietsen conform de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger gestald kan worden. Waarbij wordt uitgegaan van 1,5 m² vloeroppervlak per (brom)fiets. De berging dient op eigen erf en bij voorkeur inpandig te zijn en dient direct vanaf het buitenterrein bereikbaar te zijn;
de bouwrechten mogen niet meer bedragen dan maximaal was toegestaan op basis van het omgevingsplan of omgevingsvergunning. Hierbij worden de bouwmogelijkheden die er waren vóór de nieuwe situatie gedeeld;
de toegang van ieder van de woningen na splitsing vindt plaats via de voor(entree)- of zijgevel van het hoofdgebouw;
na splitsing moet er worden voldaan aan de parkeernormen uit de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger.
Volgens deze regel: maximaal 2 woningen (voorwaarde: buiten de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte van de bestaande woning
de minimale oppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt 100 m² GBO (conform BAG-basisregistratie);
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de minimale oppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt 100 m² GBO (conform BAG-basisregistratie);
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: minimaal 100 m2 gebruiksoppervlakte (voorwaarde: woning van een toegelaten instelling, binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte van de bestaande woning
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie);
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de minimale oppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt:
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie);
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: minimaal 200 m2 gebruiksoppervlakte (voorwaarde: particuliere eigenaar, vrijstaande woning, binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte van de bestaande woning
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie).
Toon het hele artikel
4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
Een aanvraag voor het toestaan woningsplitsing wordt uitsluitend in behandeling genomen (na vooroverleg) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
er is sprake van een bestaande zelfstandige vrijstaande woning;
het pand waar de aanvraag betrekking op heeft, moet gebruikt worden voor de functie wonen op basis van het (tijdelijke) omgevingsplan of een omgevingsvergunning.
het pandvlak van de bestaande zelfstandige grondgebonden woning dient minimaal buiten een straal van 150 meter te vallen gemeten vanuit het middelpunt van een hoofdgebouw waarin woningdelen van maximaal drie kamers plaatsvindt of waarin woningsplitsing voor twee woningen plaatsvindt. Hierbij worden ook woningen betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend voor woningdelen voor maximaal drie kamers en woningsplitsing en waarop nog niet onherroepelijk is besloten;
de eigenaar van de te splitsen woning is in de nieuwe situatie ook eigenaar-bewoner van één van de gesplitste woningen.
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst.
de minimale gebruiksoppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt:
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie).
de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is:
90 m² GBO;
Conform de geldende woonstandaard vergelijkbaar aan PMC 4.
de kavel waarop het initiatief (de gesplitste woning(en) is voorzien kan direct worden ontsloten op en benaderbaar gemaakt worden vanaf de openbare weg;
de kavel met de onderhavige (bestaande) woning blijft na splitsing direct ontsloten op en benaderbaar vanaf de openbare weg;
er dient na splitsing een eigen berging aanwezig te zijn met een minimum van 5 m² GBO per woning waar minimaal het aantal benodigde (brom)fietsen conform de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger gestald kan worden. Waarbij wordt uitgegaan van 1,5 m² vloeroppervlak per (brom)fiets. De berging dient op eigen erf en bij voorkeur inpandig te zijn en dient direct vanaf het buitenterrein bereikbaar te zijn;
de bouwrechten mogen niet meer bedragen dan maximaal was toegestaan op basis van het omgevingsplan of omgevingsvergunning. Hierbij worden de bouwmogelijkheden die er waren vóór de nieuwe situatie gedeeld;
de toegang van ieder van de woningen na splitsing vindt plaats via de voor(entree)- of zijgevel van het hoofdgebouw;
na splitsing moet er worden voldaan aan de parkeernormen uit de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger.
Volgens deze regel: minimaal 200 m2 gebruiksoppervlakte (voorwaarde: buiten de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte per nieuwe woning
de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is conform de geldende woonstandaard vergelijkbaar aan PMC 1 of PMC 2 met een minimale oppervlakte van 42m2 GBO;
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is conform de geldende woonstandaard vergelijkbaar aan PMC 1 of PMC 2 met een minimale oppervlakte van 42m2 GBO;
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: minimaal 42 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woning (voorwaarde: woning van een toegelaten instelling, binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte per nieuwe woning
90 m² GBO;
Toon het hele artikel
4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
Een aanvraag voor het toestaan woningsplitsing wordt uitsluitend in behandeling genomen (na vooroverleg) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
er is sprake van een bestaande zelfstandige vrijstaande woning;
het pand waar de aanvraag betrekking op heeft, moet gebruikt worden voor de functie wonen op basis van het (tijdelijke) omgevingsplan of een omgevingsvergunning.
het pandvlak van de bestaande zelfstandige grondgebonden woning dient minimaal buiten een straal van 150 meter te vallen gemeten vanuit het middelpunt van een hoofdgebouw waarin woningdelen van maximaal drie kamers plaatsvindt of waarin woningsplitsing voor twee woningen plaatsvindt. Hierbij worden ook woningen betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend voor woningdelen voor maximaal drie kamers en woningsplitsing en waarop nog niet onherroepelijk is besloten;
de eigenaar van de te splitsen woning is in de nieuwe situatie ook eigenaar-bewoner van één van de gesplitste woningen.
een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst.
de minimale gebruiksoppervlakte vóór splitsing van de te splitsen woning bedraagt:
200 m² GBO (conform BAG-basisregistratie).
de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is:
90 m² GBO;
Conform de geldende woonstandaard vergelijkbaar aan PMC 4.
de kavel waarop het initiatief (de gesplitste woning(en) is voorzien kan direct worden ontsloten op en benaderbaar gemaakt worden vanaf de openbare weg;
de kavel met de onderhavige (bestaande) woning blijft na splitsing direct ontsloten op en benaderbaar vanaf de openbare weg;
er dient na splitsing een eigen berging aanwezig te zijn met een minimum van 5 m² GBO per woning waar minimaal het aantal benodigde (brom)fietsen conform de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger gestald kan worden. Waarbij wordt uitgegaan van 1,5 m² vloeroppervlak per (brom)fiets. De berging dient op eigen erf en bij voorkeur inpandig te zijn en dient direct vanaf het buitenterrein bereikbaar te zijn;
de bouwrechten mogen niet meer bedragen dan maximaal was toegestaan op basis van het omgevingsplan of omgevingsvergunning. Hierbij worden de bouwmogelijkheden die er waren vóór de nieuwe situatie gedeeld;
de toegang van ieder van de woningen na splitsing vindt plaats via de voor(entree)- of zijgevel van het hoofdgebouw;
na splitsing moet er worden voldaan aan de parkeernormen uit de Parkeernormennota Duiven 2018 of diens opvolger.
Volgens deze regel: minimaal 90 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woning (voorwaarde: buiten de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.3 Toetsingskader buiten de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Wanneer het niet mag
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone);
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone);
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Kern van deze regel: "niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is" (voorwaarde: niet zijnde een parkeerschijfzone; binnen de bebouwde kom)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Wanneer het niet mag
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone);
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone);
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Kern van deze regel: "gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is" (voorwaarde: niet zijnde een parkeerschijfzone; woning van een toegelaten instelling)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Wanneer het niet mag
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone).
Toon het hele artikel
4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen (4 Woningsplitsing (bouwkundig splitsen, kadastraal/juridisch splitsen))
de te splitsen woning is niet gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is (niet zijnde een parkeerschijfzone).
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Kern van deze regel: "gelegen in een straat waarin parkeerregulering door middel van vergunningen van toepassing is" (voorwaarde: niet zijnde een parkeerschijfzone; particuliere eigenaar)
Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, 4.2 Toetsingskader binnen de bebouwde komgrenzen op lokaleregelgeving.overheid.nl