Woning splitsen in Ede: dit zijn de regels

Artikel 23.66 (beoordelingsregels: woningsplitsing met sloopcompensatie) (Hoofdstuk 23 Postzegelplan "Landelijk gebied Ede, partiële herziening 2026, 1e ronde", Afdeling 23.2 Planologisch gebruik en bouwen, Paragraaf 23.2.3 Functie Wonen, Subparagraaf 23.2.3.1 Activiteiten met betrekking tot het planologisch gebruik)

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor het splitsen van een woning naar twee of meer woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

de omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend voor gronden met de functie ‘Wonen’;

voor elk extra woonrecht dient 300 m² aan inzetbare compenserende sloopmeters uit de Regio Foodvalley te worden ingezet conform de Beleidsuitwerking Functieverandering 2024;

er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;

een woning mag gesplitst worden in maximaal 4 woningen;

er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

de splitsing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

Indien de in het eerst, onder sub b bedoelde (beleids)regel wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

Artikel 23.66 (beoordelingsregels: woningsplitsing met sloopcompensatie) (Hoofdstuk 23 Postzegelplan "Landelijk gebied Ede, partiële herziening 2026, 1e ronde", Afdeling 23.2 Planologisch gebruik en bouwen, Paragraaf 23.2.3 Functie Wonen, Subparagraaf 23.2.3.1 Activiteiten met betrekking tot het planologisch gebruik)

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor het splitsen van een woning naar twee of meer woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

de omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend voor gronden met de functie ‘Wonen’;

voor elk extra woonrecht dient 300 m² aan inzetbare compenserende sloopmeters uit de Regio Foodvalley te worden ingezet conform de Beleidsuitwerking Functieverandering 2024;

er moet worden aangetoond dat de benodigde sloopmeters inzetbaar zijn;

een woning mag gesplitst worden in maximaal 4 woningen;

er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

de splitsing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

Indien de in het eerst, onder sub b bedoelde (beleids)regel wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

Artikel 23.61 (vergunningplichtige gebruiksactiviteiten met afwegingsruimte) (Hoofdstuk 23 Postzegelplan "Landelijk gebied Ede, partiële herziening 2026, 1e ronde", Afdeling 23.2 Planologisch gebruik en bouwen, Paragraaf 23.2.3 Functie Wonen, Subparagraaf 23.2.3.1 Activiteiten met betrekking tot het planologisch gebruik)

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de hierna aangegeven activiteit(en) te verrichten, waarbij het het bevoegd gezag afwegingsruimte heeft om een omgevingsvergunning te verlenen voor die activiteit(en) met inachtneming van de beoordelingsregels in de genoemde artikelen:

het uitvoeren van een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsactiviteit in een bijgebouw, met inachtneming van de beoordelingsregels in artikel 23.62;

Het gebruiken van een gebouw voor een bed & breakfast, met inachtneming van de beoordelingsregels in artikel 23.63;

het gebruik ten behoeve van kamergewijze verhuur in een woning, met inachtneming van de beoordelingsregels in artikel 23.64;

het gebruiken van zorggerelateerde voorzieningen in een bijgebouw, met inachtneming van de beoordelingsregels in artikel 23.65;

het splitsen van een woning, met inachtneming van de beoordelingsregels in artikel 23.66;