Verhuren in Eemsdelta: dit zijn de regels

Artikel 2.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming

Het is verboden om een woonruimte behorend tot een met het oog op de samenstelling van de woonruimtevoorraad door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen categorie van woonruimten, die gelegen is in een in die verordening aangewezen gebied zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in het eerste lid, wordt in ieder geval verleend indien:

de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

de eigenaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan hem, ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen, in die woonruimte heeft en de eigenaar met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt, of

de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;

de woonruimte wordt aangekocht door een woningcorporatie;

de woonruimte door de gemeente Eemsdelta wordt aangekocht.

de woonruimte in opdracht van de gemeente Eemsdelta door een marktpartij wordt aangekocht;

de woonruimte door een gecertificeerde dan wel door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht en bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren op basis van een woon-zorgcontract tegen een niet-commercieel tarief.

Burgemeester en wethouders kunnen voor woonruimten aangewezen in artikel 2.1, eerste lid, een ontheffing van het verbod als bedoeld in het eerste lid verlenen indien zich omstandigheden voordoen die maken dat redelijkerwijs niet van de eigenaar verlangd kan worden dat hij het verbod in het eerste lid naleeft.

HOOFDSTUK 2 Opkoopbescherming Artikel 2.1 Werkingsgebied

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Eemsdelta, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 250.000 of lager.

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik is;

in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of

verhuurd is met een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in artikel 2.2.