Verhuren in Groningen: dit zijn de regels

Artikel 41 Werkingsgebied (HOOFDSTUK III WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn aangewezen bestaande woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van 430.000 of lager;

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover:

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding, zijnde 1 maart 2022; en,

de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden; of,

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 43.

Indien de woonruimte als bedoeld in het eerste lid geen WOZ-waarde heeft zal in plaats daarvan de waarde die gehanteerd wordt voor de roerende zaakbelasting of, bij afwezigheid ook van die waarde, de koopprijs gebruikt worden als waardebepaling voor de opkoopbescherming.

Woonruimten op het grondgebied van de voormalige gemeente Ten Boer, zoals deze bestond voor de herindeling van 1 januari 2019 zijn uitgesloten van de vergunningplicht.

Artikel 42 Verbod op in gebruik geven woonruimte (HOOFDSTUK III WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Het is verboden om zonder vergunning een woonruimte als bedoeld in artikel 41 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Burgemeester en wethouders kunnen voor woonruimten aangewezen in artikel 41 een ontheffing van het verbod als bedoeld in het eerste lid verlenen indien zich omstandigheden voordoen die maken dat redelijkerwijs niet van de eigenaar verlangd kan worden dat hij het verbod in het eerste lid naleeft.

Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden en voorschriften verbinden aan de ontheffing als bedoeld in het tweede lid.

Artikel 48 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK III WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

De vergunning als bedoeld in artikel 43 wordt geweigerd indien niet wordt voldaan aan één of meerdere vormen als bedoeld in het tweede lid van artikel 43 of als er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur

Artikel 41 Werkingsgebied (HOOFDSTUK III WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn aangewezen bestaande woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van 430.000 of lager;

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover:

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding, zijnde 1 maart 2022; en,

de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden; of,

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 43.

Indien de woonruimte als bedoeld in het eerste lid geen WOZ-waarde heeft zal in plaats daarvan de waarde die gehanteerd wordt voor de roerende zaakbelasting of, bij afwezigheid ook van die waarde, de koopprijs gebruikt worden als waardebepaling voor de opkoopbescherming.

Woonruimten op het grondgebied van de voormalige gemeente Ten Boer, zoals deze bestond voor de herindeling van 1 januari 2019 zijn uitgesloten van de vergunningplicht.

Artikel 27 Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte (HOOFDSTUK III WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

Het verbod als bedoeld in artikel 21 van de wet is van toepassing op de woningvoorraad in de gemeente Groningen, met uitzondering van het grondgebied van de gemeente Ten Boer, zoals deze bestond voor de herindeling van 1 januari 2019.

Het verbod is eveneens van toepassing op woonschepen

De vergunningplicht geldt voor woonruimte die:

wordt onttrokken of onttrokken wordt gehouden voor ander gebruik dan wonen;

wordt samengevoegd of samengevoegd wordt gehouden met andere woonruimte;

wordt omgezet of omgezet wordt gehouden ten behoeve van bewoning in onzelfstandige woonruimte waarbij minimaal drie bewoners in minimaal drie onzelfstandige woonruimten verblijven;

feitelijk tot twee of meer zelfstandige woonruimten wordt verbouwd of in die verbouwde staat wordt gehouden.

Woonruimten in eigendom bij corporaties zijn uitgezonderd.

De vergunningplicht geldt niet in het geval:

de woonruimte geheel wordt onttrokken ten behoeve van het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.

de woonruimte geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte wordt samengevoegd ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.

Artikel 3.8 Zelfbewoningsplicht (HOOFDSTUK 3 BIJZONDERE BEPALINGEN TE BEBOUWEN GROND)

Het bepaalde in lid 1 van dit Artikel vervalt, nadat:

de Koper(s)/Verkrijger(s)/ de pers(o)n(en) als bedoeld in lid 5 van dit Artikel de te bouwen c.q. gebouwde Onroerende Zaak gedurende twee jaar daadwerkelijk heeft (hebben) bewoond en de Koper(s)/Verkrijger(s)/perso(o)n(en) als bedoeld in lid 5 van dit Artikel gedurende die periode als bewoner(s) van het betreffende adres is (zijn) ingeschreven in de basisregistratie personen (het bevolkingsregister); of

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.8 Zelfbewoningsplicht (HOOFDSTUK 3 BIJZONDERE BEPALINGEN TE BEBOUWEN GROND)

de Onroerende Zaak en de in lid 1 sub a. van dit Artikel bedoelde Woning met de daarbij behorende Grond, niet geheel of gedeeltelijk aan derden te vervreemden, in gebruik te geven, te verhuren, in erfpacht of opstal uit te geven, of anderszins met beperkte rechten te bezwaren.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 10.59 Kamerverhuur - nieuw - verboden (Hoofdstuk 10 Activiteiten - gebruik, Afdeling 10.6 Gebruiksactiviteiten - specifieke vormen van gebruik, Paragraaf 10.6.1 Woonactiviteiten, Subparagraaf 10.6.1.4 Wonen anders dan in een zelfstandige woning)

In het gebied 'kamerverhuur - nieuw - verboden' is nieuwe kamerverhuur verboden.