Verhuren in Katwijk: dit zijn de regels

Artikel 33. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofstuk 4: Opkoopbescherming)

Het is verboden om een beschermde woonruimte gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar, te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in de gemeente Katwijk en

waarvan de WOZ-waarde op de genoemde peildatum niet meer bedraagt dan € 420.000 (peildatum WOZ waarde 1 januari 2021) en

die op de datum van inschrijving als bedoeld in lid 1:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken op de peildatum van 1 januari 2021.

Artikel 33. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofstuk 4: Opkoopbescherming)

Het is verboden om een beschermde woonruimte gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar, te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in de gemeente Katwijk en

waarvan de WOZ-waarde op de genoemde peildatum niet meer bedraagt dan € 420.000 (peildatum WOZ waarde 1 januari 2021) en

die op de datum van inschrijving als bedoeld in lid 1:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken op de peildatum van 1 januari 2021.

Artikel 8. Voorwaarden voor verlening omzettingsvergunning voor inwoning (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een omzettingsvergunning voor inwoning verlenen, indien:

de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft en op het desbetreffende adres staat ingeschreven in de BRP;

de hoofdbewoner aan maximaal vier personen verhuurt in maximaal twee kamers; en

dit niet meer dan 30% van het totale gebruiksoppervlak van de woning bedraagt, met een max. van 40m2.

Artikel 9. Uitzonderingen op de vergunningplicht voor inwoning (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

Voor inwoning is geen omzettingsvergunning vereist als bedoeld in artikel 3, mits en zolang:

de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft en op desbetreffende adres staat ingeschreven in de BRP, en

de hoofdbewoner aan maximaal twee personen tegelijk verhuurt.

Omzettingsvergunning voor woningdelen

Artikel 10. Voorwaarden voor verlening omzettingsvergunning voor woningdelen (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een omzettingsvergunning voor woningdelen verlenen, indien:

de woning wordt gedeeld door maximaal vier personen;

het gebruiksoppervlak van de woning minimaal 70m2 bedraagt; en

er sprake is van één gezamenlijk huurcontract/koopcontract.

Omzettingsvergunning voor kamerverhuur

Artikel 11. Voorwaarden voor verlening omzettingsvergunning voor kamerverhuur (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een omzettingsvergunning voor kamerverhuur verlenen, indien:

er sprake is van kamerverhuur aan specifieke kwetsbare doelgroepen, aan maximaal vier personen;

de bewoners adequate zorg en/of begeleiding ontvangen en er sprake is van een inkooprelatie met de gemeente Katwijk (Wmo of Jeugd), de zorgverzekeraar of het Zorgkantoor;

de kamerverhuur naar het oordeel van het college niet leidt tot aantasting van het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt;

het gebruiksoppervlak van de woning minimaal 100 m2 bedraagt; en

in de woonruimte een gemeenschappelijke verblijfsruimte van tenminste 20 m2 aanwezig is en per persoon is ten minste 12m2 niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte aanwezig.

Aanvraag omzettingsvergunning

Artikel 11. Voorwaarden voor verlening omzettingsvergunning voor kamerverhuur (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een omzettingsvergunning voor kamerverhuur verlenen, indien:

er sprake is van kamerverhuur aan specifieke kwetsbare doelgroepen, aan maximaal vier personen;

de bewoners adequate zorg en/of begeleiding ontvangen en er sprake is van een inkooprelatie met de gemeente Katwijk (Wmo of Jeugd), de zorgverzekeraar of het Zorgkantoor;

de kamerverhuur naar het oordeel van het college niet leidt tot aantasting van het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt;

het gebruiksoppervlak van de woning minimaal 100 m2 bedraagt; en

in de woonruimte een gemeenschappelijke verblijfsruimte van tenminste 20 m2 aanwezig is en per persoon is ten minste 12m2 niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte aanwezig.

Aanvraag omzettingsvergunning

Artikel 5. Intrekkingsgronden (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

De vergunning als bedoeld in artikel 3 kan door het college worden ingetrokken, als:

niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd;

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het betreffende pand;

niet wordt voldaan aan de ingevolge dit hoofdstuk bij de vergunning gestelde voorwaarden of voorschriften.

Het college is bevoegd om op grond van artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur de vergunning als bedoeld in artikel 3 in te trekken.

Voordat toepassing wordt gegeven aan het tweede lid, kan het Bureau bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, bedoeld in artikel 8 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, om een advies als bedoeld in artikel 9 van die wet worden gevraagd.

Voorwaarden en indieningsvereisten

Onttrekkingsvergunning voor Short Stay