Verhuren in Papendrecht: dit zijn de regels

Artikel 3 Woon- en leefklimaat

Een omgevingsvergunning voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen kan uitsluitend worden verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

in een quoteringsgebied mag ten hoogste 2% van het aantal panden met zelfstandige woonruimte worden omgezet in onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen, waarbij geldt dat:

ten tijde van de inwerkingtreding van de 'Reparatie Beheersverordening Papendrecht 2021(vastgesteld 2021-07-01)' bestaande legale panden met onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen meetellen bij de beantwoording van de vraag of het maximum is bereikt;

in geval van een uitkomst met een cijfer achter de komma van 5 of lager naar beneden wordt afgerond;

in elk quoteringsgebied ten minste één omgevingsvergunning voor omzetting kan worden verleend.

een zelfstandige woonruimte grenst nooit aan meer dan één onzelfstandige woonruimte (boven/onder dan wel links/rechts);

panden met onzelfstandige woonruimte zijn niet naast elkaar gesitueerd;

objectieve feiten en omstandigheden, zoals de aanwezigheid van horecagelegenheden en bedrijven, alsmede de parkeerdruk, leiden tot het oordeel er geen sprake is van een ontoelaatbare aantasting van het woon- en leefklimaat.

Artikel 9 Vervallen vergunning

De exploitatievergunning vervalt van rechtswege indien binnen een jaar na het verlenen van de vergunning daarvan geen gebruik is gemaakt.

Artikel 3 Woon- en leefklimaat

Een omgevingsvergunning voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen kan uitsluitend worden verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

in een quoteringsgebied mag ten hoogste 2% van het aantal panden met zelfstandige woonruimte worden omgezet in onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen, waarbij geldt dat:

ten tijde van de inwerkingtreding van de 'Reparatie Beheersverordening Papendrecht 2021(vastgesteld 2021-07-01)' bestaande legale panden met onzelfstandige woonruimte voor drie of vier personen meetellen bij de beantwoording van de vraag of het maximum is bereikt;

in geval van een uitkomst met een cijfer achter de komma van 5 of lager naar beneden wordt afgerond;

in elk quoteringsgebied ten minste één omgevingsvergunning voor omzetting kan worden verleend.

een zelfstandige woonruimte grenst nooit aan meer dan één onzelfstandige woonruimte (boven/onder dan wel links/rechts);

panden met onzelfstandige woonruimte zijn niet naast elkaar gesitueerd;

objectieve feiten en omstandigheden, zoals de aanwezigheid van horecagelegenheden en bedrijven, alsmede de parkeerdruk, leiden tot het oordeel er geen sprake is van een ontoelaatbare aantasting van het woon- en leefklimaat.

Artikel 1 Quotering

Burgemeester en wethouders wijzen op grond van artikel 3.1.6. van de Huisvestingsverordening geheel Papendrecht aan als gebied waar het aantal in onzelfstandige woonruimte om te zetten woonruimten aan een maximum is gebonden. Burgemeester en wethouders weigeren aanvragen voor een vergunning als het maximum aan onzelfstandige woningen in het quoteringsgebied is bereikt.

Hierbij is het volgende van toepassing:

Straten worden opgedeeld in verschillende quoteringsgebieden, ongeacht de toevoegingen. De eerste 150 huisnummers (nummer 1 tot en met 150) zijn een quoteringsgebied, de volgende 150 huisnummers (151 tot en met 300) zijn het volgende quoteringsgebied. Heeft een straat bijvoorbeeld 334 huisnummers dan vormen de laatste 34 nummers ook een quoteringsgebied.

Voor geheel Papendrecht geldt een quotering van maximaal 5% aan onzelfstandige woningen in een quoteringsgebied.

De hoogte van het aantal toegestane panden met onzelfstandige bewoning wordt berekend aan de hand van het aantal aanwezige particuliere woningen, hieronder worden ook verstaan voormalige kantoren, waarvan het gebruik is gewijzigd in onzelfstandige woonruimte. In een straat met 150 huisnummers en 100 particuliere woningen, mogen dus 5 woningen omgezet worden. Voor de toepassing van het bepaalde in dit lid tellen woningen met een toevoeging aan het huisnummer mee. Om vast te stellen of in een bepaalde straat het maximum is bereikt, is het percentage van 5% aan particuliere woningen in een quoteringsgebied maatgevend, met dien verstande dat als het cijfer achter de komma lager is dan 5, omlaag wordt afgerond. Is het cijfer achter de komma 5 of hoger, wordt omhoog afgerond. Ongeacht voorgaande bestaat in elke straat de mogelijkheid tot tenminste 1 omzettingsvergunning.

Om te bepalen hoeveel woonruimten een straat bevat, gelden de in de vastgoedregistratie (Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG) van de gemeente bekende gegevens op het moment van de aanvraag. Er vindt geen telling van het feitelijke aantal woonruimten in een straat plaats.

Artikel 3.1 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in de gemeente Papendrecht.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik of;

in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden voorafgaand aan de datum van inschrijving, of;

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en;

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.