Verhuren in Leiden: dit zijn de regels

Artikel 8. Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming (Hoofdstuk 3 - Verhuurvergunning opkoopbescherming)

De aanvraag om een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet wordt ingediend door middel van een digitaal aanvraagformulier.

Bij de aanvraag worden de volgende gegevens verstrekt:

het adres en de kadastrale aanduiding van de woonruimte waar de aanvraag betrekking op heeft;

de naam en het adres van de eigenaar van de woonruimte of het gebouw;

de naam en de geboortedatum van de huurder als een aanvraag wordt gedaan om de woonruimte in gebruik te geven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met een eigenaar als bedoeld in artikel 41, derde lid, onder a, van de wet;

de huurovereenkomst die partijen voornemens zijn te sluiten als een aanvraag wordt gedaan om de woonruimte, anders dan voor toeristische verhuur, voor ten hoogste twaalf maanden in gebruik te geven aan een woningzoekende als bedoeld in artikel 41, derde lid, onder b, van de wet.

Een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet wordt geweigerd, tenzij sprake is van één van de vormen van het in gebruik geven die in artikel 41, derde lid, van de wet zijn genoemd.

Artikel 2. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte omzetten en vormen (Hoofdstuk 2 - Vergunningplicht omzetten en vormen van woonruimte)

De verboden, bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet, zijn van toepassing op alle woonruimten gelegen in een op de kaartbijlage bij deze verordening aangewezen buurt, waar dit in verband met het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk is.

Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing:

op woonwagens;

op woonruimten van een woningcorporatie die ten behoeve van herstructurering worden gesloopt;

in gevallen als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, als sprake is van niet meer dan twee personen of als sprake is van één huishouden;

in gevallen waarin sprake is van hospita-verhuur waarbij maximaal één onzelfstandige woonruimte aan maximaal één persoon wordt verhuurd;

in gevallen waarin sprake is van een woongroep die voldoet aan de volgende voorwaarden:

de groep staat minimaal één jaar ingeschreven als woningzoekende op de lijst voor woongroepen;

de groep staat minimaal één jaar als groep op de lijst van woningzoekenden of woonde langer dan één jaar op hetzelfde adres; 3° bij nieuwbouw voor de woongroep is er een initiatiefgroep waarvan de leden het recht van eerste bewoning krijgen.

in gevallen als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder d en e, van de wet als geen van de zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlak heeft van minder dan 45m2.

Artikel 4. Weigeringsgronden vergunning omzetten en vormen (Hoofdstuk 2 - Vergunningplicht omzetten en vormen van woonruimte)

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet als:

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving groter is dan het belang dat met de door aanvrager aangevraagde vergunning wordt gediend;

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving niet of onvoldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het verlenen van de vergunning zou leiden tot strijdigheid met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving of het omgevingsplan en daarvoor geen omgevingsvergunning is verleend;

niet wordt voldaan aan het vigerende fietsparkeerbeleid van de gemeente.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, van de wet als:

het vastgestelde quotum in de aangewezen straten zoals opgenomen in de bijlage bij deze verordening wordt overschreden;

sprake is van meldingsplichtig gebruik als bedoeld in artikel 6.7 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en er geen melding is gedaan of deze melding niet is geaccepteerd.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder d en e, van de wet als een van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlak heeft van minder dan 24m2.

De weigeringsgrond, genoemd in het tweede lid, onder a, is niet van toepassing op woonruimten welke zijn aangewezen voor tijdelijke verhuur op grond van artikel 15, eerste lid, van de Leegstandwet of in gebruik zijn als antikraak via daartoe aangewezen instanties.

Het college kan afwijken van het tweede lid, onder a, als de aanvraag ziet op een woonruimte die is bedoeld voor het huisvesten van inwoners van Leiden die enige vorm van zorg of begeleiding ontvangen van zorgverlenende of maatschappelijke instanties.

Artikel 4. Weigeringsgronden vergunning omzetten en vormen (Hoofdstuk 2 - Vergunningplicht omzetten en vormen van woonruimte)

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet als:

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving groter is dan het belang dat met de door aanvrager aangevraagde vergunning wordt gediend;

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving niet of onvoldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het verlenen van de vergunning zou leiden tot strijdigheid met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving of het omgevingsplan en daarvoor geen omgevingsvergunning is verleend;

niet wordt voldaan aan het vigerende fietsparkeerbeleid van de gemeente.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, van de wet als:

het vastgestelde quotum in de aangewezen straten zoals opgenomen in de bijlage bij deze verordening wordt overschreden;

sprake is van meldingsplichtig gebruik als bedoeld in artikel 6.7 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en er geen melding is gedaan of deze melding niet is geaccepteerd.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder d en e, van de wet als een van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlak heeft van minder dan 24m2.

De weigeringsgrond, genoemd in het tweede lid, onder a, is niet van toepassing op woonruimten welke zijn aangewezen voor tijdelijke verhuur op grond van artikel 15, eerste lid, van de Leegstandwet of in gebruik zijn als antikraak via daartoe aangewezen instanties.

Het college kan afwijken van het tweede lid, onder a, als de aanvraag ziet op een woonruimte die is bedoeld voor het huisvesten van inwoners van Leiden die enige vorm van zorg of begeleiding ontvangen van zorgverlenende of maatschappelijke instanties.

Artikel 4. Weigeringsgronden vergunning omzetten en vormen (Hoofdstuk 2 - Vergunningplicht omzetten en vormen van woonruimte)

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet als:

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving groter is dan het belang dat met de door aanvrager aangevraagde vergunning wordt gediend;

naar het oordeel van het college het belang van het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving niet of onvoldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

het verlenen van de vergunning zou leiden tot strijdigheid met de voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving of het omgevingsplan en daarvoor geen omgevingsvergunning is verleend;

niet wordt voldaan aan het vigerende fietsparkeerbeleid van de gemeente.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, van de wet als:

het vastgestelde quotum in de aangewezen straten zoals opgenomen in de bijlage bij deze verordening wordt overschreden;

sprake is van meldingsplichtig gebruik als bedoeld in artikel 6.7 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en er geen melding is gedaan of deze melding niet is geaccepteerd.

Het college weigert een vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder d en e, van de wet als een van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlak heeft van minder dan 24m2.

De weigeringsgrond, genoemd in het tweede lid, onder a, is niet van toepassing op woonruimten welke zijn aangewezen voor tijdelijke verhuur op grond van artikel 15, eerste lid, van de Leegstandwet of in gebruik zijn als antikraak via daartoe aangewezen instanties.

Het college kan afwijken van het tweede lid, onder a, als de aanvraag ziet op een woonruimte die is bedoeld voor het huisvesten van inwoners van Leiden die enige vorm van zorg of begeleiding ontvangen van zorgverlenende of maatschappelijke instanties.