Verhuren in Oegstgeest: dit zijn de regels

Artikel 4. Voorwaarden en voorschriften voor een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet (Hoofdstuk 2 Wijziging samenstelling van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 1. Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

Indien de vergunning, als bedoeld in artikel 21 van de wet, betrekking heeft op omzetting, of het omgezet houden van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, gelden de volgende voorwaarden:

de onzelfstandige woonruimte wordt door maximaal 1 persoon bewoond;

de geluidsisolatie van de woning is voldoende, waarbij is voldaan aan:

bescherming tegen geluid van buiten;

bescherming tegen geluid van installaties;

beperking van galm;

geluidwering tussen ruimten.

verhuurder stelt leefregels voor bewoners op, en er is een aanspreekpunt voor omwonenden;

Indien de vergunning, als bedoeld in artikel 21 van de wet, betrekking heeft op omzetting naar meerdere zelfstandige woonruimten of het in die verbouwde staat houden, gelden de volgende voorwaarden:

de geluidsisolatie van de woning is voldoende, waarbij is voldaan aan:

bescherming tegen geluid van buiten;

bescherming tegen geluid van installaties;

beperking van galm;

geluidwering tussen ruimten.

er kan geparkeerd worden op eigen terrein, dan wel een hieraan gelijkwaardige oplossing, waarbij minimaal 1 parkeerplaats per woonruimte beschikbaar is.

Indien de vergunning, als bedoeld in artikel 21 van de wet, betrekking heeft op de realisatie of gerealiseerd houden van seniorenwoningen of woningen voor een andere specifieke doelgroep, geldt als voorwaarde dat er voldoende bergruimte is voor scootmobielen of andere voor de doelgroep gebruikelijke voorzieningen.

Aan een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet, worden aanvullende voorwaarden en voorschriften verbonden, met betrekking tot:

de geldingsduur, indien de vergunning voorziet in een tijdelijke behoefte;

de periode waarbinnen van de vergunning gebruik gemaakt moet worden;

extra geluidsisolatie eisen;

eisen rondom goed verhuurderschap;

het beperken van overlast.

Artikel 5. Weigeringsgronden (Hoofdstuk 2 Wijziging samenstelling van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 1. Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In aanvulling op de weigeringsgrond van artikel 25 van de wet, wordt een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder a en d van de wet in ieder geval geweigerd als:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming of het in die staat houden gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de omgeving van de betreffende woning;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gewaarborgd door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning.

Een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c van de wet wordt, naast het bepaalde in het eerste lid, in ieder geval ook geweigerd indien:

het verlenen van de vergunning zou leiden tot de situatie dat meer dan 5% van de panden in een straat bestaat uit onzelfstandige woonruimten;

woningen met onzelfstandige woonruimten niet in alle richtingen, horizontaal, verticaal en diagonaal minimaal worden gescheiden door ten minste twee woningen of panden die niet zijn omgezet in onzelfstandige woonruimten, dan wel door een onbebouwde tussenruimte van minimaal 10 meter.

Een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder d van de wet wordt, naast het bepaalde in het eerste lid, in ieder geval ook geweigerd indien ten minste één van de te realiseren zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlakte heeft kleiner dan 24 m2.

Burgemeester en wethouders kunnen, afwijken van het bepaalde in het tweede lid onder a, indien:

de aanvraag voor een onttrekkingsvergunning is bedoeld voor het huisvesten van kwetsbare groepen, of

de aanvraag betrekking heeft op het realiseren van onzelfstandige woonruimten boven een winkelpand, kantoorpand of praktijkruimte in de Kempenaerstraat, de Geverstraat of de Terweeweg (vanaf de Kempenaerstraat tot aan de Duivenvoordestraat).

Artikel 5. Weigeringsgronden (Hoofdstuk 2 Wijziging samenstelling van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 1. Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In aanvulling op de weigeringsgrond van artikel 25 van de wet, wordt een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder a en d van de wet in ieder geval geweigerd als:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming of het in die staat houden gediende belang;

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de omgeving van de betreffende woning;

de onder a en b genoemde belangen niet voldoende kunnen worden gewaarborgd door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning.

Een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c van de wet wordt, naast het bepaalde in het eerste lid, in ieder geval ook geweigerd indien:

het verlenen van de vergunning zou leiden tot de situatie dat meer dan 5% van de panden in een straat bestaat uit onzelfstandige woonruimten;

woningen met onzelfstandige woonruimten niet in alle richtingen, horizontaal, verticaal en diagonaal minimaal worden gescheiden door ten minste twee woningen of panden die niet zijn omgezet in onzelfstandige woonruimten, dan wel door een onbebouwde tussenruimte van minimaal 10 meter.

Een vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder d van de wet wordt, naast het bepaalde in het eerste lid, in ieder geval ook geweigerd indien ten minste één van de te realiseren zelfstandige woonruimten een gebruiksoppervlakte heeft kleiner dan 24 m2.

Burgemeester en wethouders kunnen, afwijken van het bepaalde in het tweede lid onder a, indien:

de aanvraag voor een onttrekkingsvergunning is bedoeld voor het huisvesten van kwetsbare groepen, of

de aanvraag betrekking heeft op het realiseren van onzelfstandige woonruimten boven een winkelpand, kantoorpand of praktijkruimte in de Kempenaerstraat, de Geverstraat of de Terweeweg (vanaf de Kempenaerstraat tot aan de Duivenvoordestraat).