Verhuren in Nissewaard: dit zijn de regels

Artikel 2:37b Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. OPENBARE ORDE, VEILIGHEID EN VOLKSGEZONDHEID, AFDELING 6A Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren op door het college aangewezen plaatsen en zonder dat (hij) het college daarvoor een vergunning heeft verleend.

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

Het college weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met het omgevingsplan.

Geen vergunning is vereist:

voor woonruimten die deel uitmaken van een wooncomplex voor senioren of van een instelling voor verpleging en verzorging of daarmee naar hun aard gelijk te stellen woonvormen, indien deze worden gebruikt overeenkomstig hun specifieke doel en functie.

Voor maximaal twee onzelfstandige woonruimten die deel uitmaken van een woning waarvan :

de verhuurder voor 100% economisch en juridisch eigenaar is; en

de verhuurder zelf in de woning woont en op het adres van de woning staat ingeschreven; en

de verhuurder minimaal 50% van de beschikbare oppervlakte van de woning zelf voor zijn huishouden in gebruik heeft; en

voorzieningen zoals een keuken, badkamer en toilet worden gedeeld; en

elk van de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal één persoon.

Op de vergunning als bedoeld in het derde lid is paragraaf 4.1.3.3. van de Algemene wet bestuursrecht niet van toepassing.

Artikel 2:37b Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. OPENBARE ORDE, VEILIGHEID EN VOLKSGEZONDHEID, AFDELING 6A Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren op door het college aangewezen plaatsen en zonder dat (hij) het college daarvoor een vergunning heeft verleend.

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

Het college weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met het omgevingsplan.

Geen vergunning is vereist:

voor woonruimten die deel uitmaken van een wooncomplex voor senioren of van een instelling voor verpleging en verzorging of daarmee naar hun aard gelijk te stellen woonvormen, indien deze worden gebruikt overeenkomstig hun specifieke doel en functie.

Voor maximaal twee onzelfstandige woonruimten die deel uitmaken van een woning waarvan :

de verhuurder voor 100% economisch en juridisch eigenaar is; en

de verhuurder zelf in de woning woont en op het adres van de woning staat ingeschreven; en

de verhuurder minimaal 50% van de beschikbare oppervlakte van de woning zelf voor zijn huishouden in gebruik heeft; en

voorzieningen zoals een keuken, badkamer en toilet worden gedeeld; en

elk van de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal één persoon.

Op de vergunning als bedoeld in het derde lid is paragraaf 4.1.3.3. van de Algemene wet bestuursrecht niet van toepassing.

Artikel 2:37b Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. OPENBARE ORDE, VEILIGHEID EN VOLKSGEZONDHEID, AFDELING 6A Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren op door het college aangewezen plaatsen en zonder dat (hij) het college daarvoor een vergunning heeft verleend.

Het college kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

Het college weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met het omgevingsplan.

Geen vergunning is vereist:

voor woonruimten die deel uitmaken van een wooncomplex voor senioren of van een instelling voor verpleging en verzorging of daarmee naar hun aard gelijk te stellen woonvormen, indien deze worden gebruikt overeenkomstig hun specifieke doel en functie.

Voor maximaal twee onzelfstandige woonruimten die deel uitmaken van een woning waarvan :

de verhuurder voor 100% economisch en juridisch eigenaar is; en

de verhuurder zelf in de woning woont en op het adres van de woning staat ingeschreven; en

de verhuurder minimaal 50% van de beschikbare oppervlakte van de woning zelf voor zijn huishouden in gebruik heeft; en

voorzieningen zoals een keuken, badkamer en toilet worden gedeeld; en

elk van de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door maximaal één persoon.

Op de vergunning als bedoeld in het derde lid is paragraaf 4.1.3.3. van de Algemene wet bestuursrecht niet van toepassing.

Artikel 2 Werkingsgebied

Het bepaalde in deze regeling is van toepassing op door het college aangewezen plaatsen als bedoeld in artikel 2:37b, eerste lid, van de APV.

Artikel 3 Gronden tot weigering van de vergunning

Het college weigert de vergunning als naar zijn oordeel de woon- en leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed.

Van een ontoelaatbare nadelige beïnvloeding van de woon- en leefsituatie in de omgeving, van het kamerverhuurbedrijf is in ieder geval sprake indien:

de verkamering leidt tot het insluiten van een of meer aangrenzende bewoonde woningen, door kamergewijs bewoonde woningen;

op eigen terrein geen adequate afsluitbare voorziening voor het deponeren van huishoudelijk afval aanwezig is.

op eigen terrein geen adequate voorziening aanwezig is om (brom)fietsen van bewoners te stallen, waarbij:

per bewoner een, al dan niet inpandige (brom)fietsparkeerplaats van tenminste 1,5 (anderhalve) vierkante meter (m2) aanwezig is;

een inpandige stalling gelegen is in een daartoe bestemde ruimte op ten hoogste de begane grondvloer

de verkamering leidt tot een naar het oordeel van het college onaanvaardbare parkeerdruk in de directe omgeving van het perceel. Van onaanvaardbare parkeerdruk, is sprake wanneer uit verkeerskundig onderzoek blijkt dat de bezettingsgraad 80% of hoger is;

er sprake is van onaanvaardbare geluidhinder. Hiervan is in ieder geval sprake als uit akoestisch onderzoek blijkt dat, ook na het treffen van maatregelen, niet aan de volgende voorwaarden kan worden voldaan:

Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van de verblijfsruimten van het te verkameren (deel van een) gebouw naar een aangrenzende gebruiksfunctie is ten minste 52 decibel (dB).;

Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van de verblijfsruimten van het te verkameren (deel van een) gebouw naar een aangrenzende gebruiksfunctie is maximaal 54 dB.;

De aanvraag betrekking heeft op een flatwoning.;

De gebruiks (woon)oppervlakte per persoon minder is dan 18 m2.

De verkamering gelegen is binnen of geraakt worden door de cirkel van met een straal van 40 meter. De straal van 40 meter wordt gemeten vanuit het zwaartepunt van een bestaand kamersgewijs bewoond pand en/of bestaande woning.

Artikel 3 Gronden tot weigering van de vergunning

Het college weigert de vergunning als naar zijn oordeel de woon- en leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed.

Van een ontoelaatbare nadelige beïnvloeding van de woon- en leefsituatie in de omgeving, van het kamerverhuurbedrijf is in ieder geval sprake indien:

de verkamering leidt tot het insluiten van een of meer aangrenzende bewoonde woningen, door kamergewijs bewoonde woningen;

op eigen terrein geen adequate afsluitbare voorziening voor het deponeren van huishoudelijk afval aanwezig is.

op eigen terrein geen adequate voorziening aanwezig is om (brom)fietsen van bewoners te stallen, waarbij:

per bewoner een, al dan niet inpandige (brom)fietsparkeerplaats van tenminste 1,5 (anderhalve) vierkante meter (m2) aanwezig is;

een inpandige stalling gelegen is in een daartoe bestemde ruimte op ten hoogste de begane grondvloer

de verkamering leidt tot een naar het oordeel van het college onaanvaardbare parkeerdruk in de directe omgeving van het perceel. Van onaanvaardbare parkeerdruk, is sprake wanneer uit verkeerskundig onderzoek blijkt dat de bezettingsgraad 80% of hoger is;

er sprake is van onaanvaardbare geluidhinder. Hiervan is in ieder geval sprake als uit akoestisch onderzoek blijkt dat, ook na het treffen van maatregelen, niet aan de volgende voorwaarden kan worden voldaan:

Het volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van de verblijfsruimten van het te verkameren (deel van een) gebouw naar een aangrenzende gebruiksfunctie is ten minste 52 decibel (dB).;

Het volgens NEN 5077 bepaalde gewogen contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van de verblijfsruimten van het te verkameren (deel van een) gebouw naar een aangrenzende gebruiksfunctie is maximaal 54 dB.;

De aanvraag betrekking heeft op een flatwoning.;

De gebruiks (woon)oppervlakte per persoon minder is dan 18 m2.

De verkamering gelegen is binnen of geraakt worden door de cirkel van met een straal van 40 meter. De straal van 40 meter wordt gemeten vanuit het zwaartepunt van een bestaand kamersgewijs bewoond pand en/of bestaande woning.

Artikel 4 Zelfbewoningsplicht

De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vier jaren. Als start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum van de eerste dag van bewoning volgens de Basisregistratie Personen (BRP).

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 4 Zelfbewoningsplicht

De zelfbewoningsplicht zoals deze in de koopovereenkomst tussen de Ontwikkelaar en de Koper moet worden vastgelegd luidt als volgt:

koper of diens rechtsopvolger is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de koper of diens rechtsopvolger de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden met inachtneming van en met uitzondering van het vermelde in de hiernavolgende leden.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.