Woning splitsen in Oisterwijk: dit zijn de regels

Artikel 4 Beoordelingscriteria ten aanzien van de splitsing (Hoofdstuk 2 Beoordelingscriteria bij woningsplitsing)

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie.

Een splitsing levert nieuwe zelfstandige woningen op met een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m2. De afzonderlijke ruimtes moeten voldoen aan de eisen die het Besluit bouwwerken leefomgeving daaraan stelt en moet voldoen aan de toepasselijke NEN normen;

De te splitsen woning heeft een eigen berging en een buitenruimte. De buitenruimte mag gemeenschappelijk zijn en moet voldoen aan de eisen die het Besluit bouwwerken leefomgeving daaraan stelt en moet voldoen aan de toepasselijke NEN normen;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte. De eigen toegang via een voordeur mag uitkomen op een gemeenschappelijke gang, galerij of trappenhuis.

Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte.

Artikel 3 Beoordelingscriteria algemeen (Hoofdstuk 2 Beoordelingscriteria bij woningsplitsing)

Er dient aan de hand van een onderbouwing aangetoond te worden dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL), daartoe wordt in ieder geval verstaan:

Een verantwoorde milieu-hygiënische inpasbaarheid, waaronder wordt verstaan:

Het waarborgen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

Het voorkomen van onevenredige beperkingen van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven en percelen.

Voor het splitsen van woningen in het buitengebied moet worden voldaan aan de eisen uit artikel 5.14 van de Omgevingsverordening Noord-Brabant én aan hoofdstuk 7 van de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant of diens opvolger. Daarnaast is de Visie Buitengebied Gemeente Oisterwijk van toepassing of diens opvolger;

Indien sprake is van een aangewezen (rijks- of gemeentelijk) monument of cultuurhistorisch waardevol pand moet worden voldaan aan de erfgoedverordening en het erfgoedbeleid;

Er dient rekening te worden gehouden met de draagkracht van het gebied in het kader van de sociale cohesie. Daarin moet een balans worden gevonden. Er wordt geen medewerking verleend als het sociaal-maatschappelijk absorptievermogen van nabijgelegen woonlocaties onevenredig wordt aantast.