Woning splitsen in Oirschot: dit zijn de regels

4.1 Gebiedsafbakening (4. Algemene criteria)

De kernen Oirschot, Spoordonk, Middelbeers en Oostelbeers zijn gewilde gebieden om te wonen. Vanuit de gemeente wordt er al actief gekeken of leegstaande panden een herbestemming kunnen krijgen. Maar splitsing is ook een van de mogelijkheden. Omdat niet elke woning, straat of wijk zich leent voor woningsplitsing zijn specifieke criteria opgesteld over wanneer eventuele splitsing aanvaardbaar is. Deze specifieke criteria zijn opgenomen in hoofdstuk 5.

Woningsplitsing staan we alleen toe binnen bestaand stedelijk gebied (bebouwde kom) bij bestaande grondgebonden vrijstaande woningen en niet bij bedrijfswoningen. In bijlage 1 is een kaart opgenomen van de begrenzing van de bebouwde kom.

Het uitgangspunt is dat woningen alleen verticaal gesplitst mogen worden.

Het toevoegen van permanente woningen sluit hiermee aan op de Interim Omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant. Dit past namelijk in de uitgangspunten voor duurzame verstedelijking. Als voldaan wordt aan de uitgangspunten en voorwaarden uit deze beleidsregels kan splitsing planologisch goed ingepast worden.

Dit beleid is niet van toepassing bij bedrijfswoningen en bij woningen op een bedrijventerrein tenzij omliggende bedrijven niet worden beperkt in hun functioneren en anderzijds het goede woon- en leefklimaat voor de nieuwe woning gegarandeerd is. Binnen de kernen zijn de gebieden waar bedrijfswoningen zijn toegestaan maar ook daar waar nog een individuele woningen op of tegen een bedrijventerrein is gelegen niet ingericht voor en op bewoning.

5.1 Voorwaarden: (5. Specifiek criteria)

Initiatieven voor woningsplitsing komen enkel in aanmerking als voldaan kan worden aan onderstaande voorwaarden:

De bestaande woning is in het geldende bestemmingplan, beheersverordening of omgevingsplan bestemd als ‘Wonen’;

De splitsing van de woning resulteert in maximaal twee zelfstandige woningen;

Splitsen is alleen verticaal toegestaan.

Beide woningen moeten na splitsing een minimale netto gebruiksoppervlakte van 70 m2 hebben exclusief bijbehorende bouwwerken;

Een woning mag slechts eenmaal gesplitst worden. Een eerder gesplitste woning komt niet meer voor splitsing in aanmerking op basis van dit beleid;

Elke woning dient rechtstreeks ontsloten te worden/zijn op de openbare weg (geen recht van overpad);

De nieuwe en de bestaande woning dienen beide 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te hebben;

De nieuwe woning moet een buitenberging hebben van minimaal 5 m2 met een breedte van minimaal 1,8 m;

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen wordt aangesloten bij de huidige regels uit het bestemmingsplan, beheersverordening of het omgevingsplan;

Er dient een dialoog gevoerd te worden met de direct belanghebbenden. Hieronder worden o.a. verstaan de directe buren;

Er moet een aantoonbare investering in duurzaamheid worden gedaan (indien de bestaande woning nog geen energielabel A of B heeft).

5.1 Voorwaarden: (5. Specifiek criteria)

Initiatieven voor woningsplitsing komen enkel in aanmerking als voldaan kan worden aan onderstaande voorwaarden:

De bestaande woning is in het geldende bestemmingplan, beheersverordening of omgevingsplan bestemd als ‘Wonen’;

De splitsing van de woning resulteert in maximaal twee zelfstandige woningen;

Splitsen is alleen verticaal toegestaan.

Beide woningen moeten na splitsing een minimale netto gebruiksoppervlakte van 70 m2 hebben exclusief bijbehorende bouwwerken;

Een woning mag slechts eenmaal gesplitst worden. Een eerder gesplitste woning komt niet meer voor splitsing in aanmerking op basis van dit beleid;

Elke woning dient rechtstreeks ontsloten te worden/zijn op de openbare weg (geen recht van overpad);

De nieuwe en de bestaande woning dienen beide 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te hebben;

De nieuwe woning moet een buitenberging hebben van minimaal 5 m2 met een breedte van minimaal 1,8 m;

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen wordt aangesloten bij de huidige regels uit het bestemmingsplan, beheersverordening of het omgevingsplan;

Er dient een dialoog gevoerd te worden met de direct belanghebbenden. Hieronder worden o.a. verstaan de directe buren;

Er moet een aantoonbare investering in duurzaamheid worden gedaan (indien de bestaande woning nog geen energielabel A of B heeft).

5.1 Voorwaarden: (5. Specifiek criteria)

Initiatieven voor woningsplitsing komen enkel in aanmerking als voldaan kan worden aan onderstaande voorwaarden:

De bestaande woning is in het geldende bestemmingplan, beheersverordening of omgevingsplan bestemd als ‘Wonen’;

De splitsing van de woning resulteert in maximaal twee zelfstandige woningen;

Splitsen is alleen verticaal toegestaan.

Beide woningen moeten na splitsing een minimale netto gebruiksoppervlakte van 70 m2 hebben exclusief bijbehorende bouwwerken;

Een woning mag slechts eenmaal gesplitst worden. Een eerder gesplitste woning komt niet meer voor splitsing in aanmerking op basis van dit beleid;

Elke woning dient rechtstreeks ontsloten te worden/zijn op de openbare weg (geen recht van overpad);

De nieuwe en de bestaande woning dienen beide 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te hebben;

De nieuwe woning moet een buitenberging hebben van minimaal 5 m2 met een breedte van minimaal 1,8 m;

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en overkappingen wordt aangesloten bij de huidige regels uit het bestemmingsplan, beheersverordening of het omgevingsplan;

Er dient een dialoog gevoerd te worden met de direct belanghebbenden. Hieronder worden o.a. verstaan de directe buren;

Er moet een aantoonbare investering in duurzaamheid worden gedaan (indien de bestaande woning nog geen energielabel A of B heeft).

6.1 Algemeen (6. Anterieure overeenkomst)

Voordat medewerking wordt verleend aan een afwijking van het bestemmingsplan, beheersverordening of omgevingsplan krachtens de uitgewerkte beleidsregels voor “Woningsplitsing kernen gemeente Oirschot 2023” vinden wij het noodzakelijk om specifieke afspraken te maken en deze vast te leggen in een anterieure overeenkomst. Deze afspraken kunnen gaan over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen zoals bijvoorbeeld over groen, waterberging en infrastructuur maar ook over plankosten en grondexploitatie, planschade en bepalingen met betrekking tot koop- en huurwoningen. Indien een initiatiefnemer een dergelijke anterieure overeenkomst weigert af te sluiten dan wel niet tijdig afsluit, wordt geen medewerking verleend aan de afwijking en wordt de omgevingsvergunning geweigerd.