In de regelgeving van Waalre staan 5 regels over splitsen, uit 1 regeling. Hieronder staat elke regel met het artikel waar hij uit komt. De gemarkeerde tekst is de regel zelf.
Volgens deze regels onder meer:
- maximaal aantal woningen na splitsen: maximaal 2 woningen
- minimale oppervlakte per nieuwe woning: minimaal 30 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woning
Of een regel voor jouw adres geldt, hangt af van je situatie en soms van het gebied. Daarom staat elke regel op nagaan. Regelingen volgens CVDR, peildatum 18 oktober 2026. Meer over dit onderwerp: splitsen.
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre
Geldend vanaf 20 november 2025. Bekijk de bron op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Waar de regel geldt
Splitsing van een woning (artikel 1b) naar meerdere zelfstandige woonruimtes op grond van deze beleidsregel kan alleen plaatsvinden binnen het stedelijk gebied van de gemeente Waalre.
Toon het hele artikel
Artikel 2. Beoordelingscriteria
Splitsing van een woning (artikel 1b) naar meerdere zelfstandige woonruimtes op grond van deze beleidsregel kan alleen plaatsvinden binnen het stedelijk gebied van de gemeente Waalre. Voor het buitengebied gelden de (aanvullende) regels van de provincie Noord-Brabant.
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Kern van deze regel: "alleen plaatsvinden binnen het stedelijk gebied van de gemeente Waalre"
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre, Artikel 2.2 Locatie van splitsing op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Maximaal aantal woningen na splitsen
In de oorspronkelijke woning (artikel 1b) mogen maximaal twee zelfstandige woonruimten worden gerealiseerd.
Toon het hele artikel
Artikel 2. Beoordelingscriteria
In de oorspronkelijke woning (artikel 1b) mogen maximaal twee zelfstandige woonruimten worden gerealiseerd.
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: maximaal 2 woningen
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre, Artikel 2.3 Voldoende woonoppervlak op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Minimale oppervlakte per nieuwe woning
Er is sprake van voldoende woonoppervlak bij woningsplitsing als er na splitsing sprake is van een minimaal gebruiksoppervlakte van 30m2 per woning.
Toon het hele artikel
Artikel 2. Beoordelingscriteria
Er is sprake van voldoende woonoppervlak bij woningsplitsing als er na splitsing sprake is van een minimaal gebruiksoppervlakte van 30m2 per woning.
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Volgens deze regel: minimaal 30 m2 gebruiksoppervlakte per nieuwe woning
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre, Artikel 2.3 Voldoende woonoppervlak op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Wanneer het niet mag
Als niet aan de minimale gebruiksoppervlakte kan worden voldaan, wordt geen medewerking verleend aan verkamering of woningsplitsing.
Toon het hele artikel
Artikel 2. Beoordelingscriteria
De gemeente Waalre wil een minimale gebruiksoppervlakte bij verkamering en woningsplitsing hanteren, zodat voldoende woonkwaliteit wordt geboden. We maximeren het aantal kamers per woning bij verkamering, om zo te voorkomen dat er teveel mensen in één woning wonen. Als niet aan de minimale gebruiksoppervlakte kan worden voldaan, wordt geen medewerking verleend aan verkamering of woningsplitsing.
Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.
Kern van deze regel: "Als niet aan de minimale gebruiksoppervlakte kan worden voldaan, wordt geen medewerking verleend"
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre, Artikel 2.3 Voldoende woonoppervlak op lokaleregelgeving.overheid.nl
Nagaan
Wanneer het niet mag
Doet de aanvrager dit niet, dan verleent het college van B&W geen medewerking aan de splitsing.
Toon het hele artikel
Artikel 4. Nadeelcompensatieregeling
Dit artikel geldt alleen als het college afwijkt van het (tijdelijke) omgevingsplan.
Het college van burgemeester en wethouders mag afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan en heeft de vrijheid om binnen de wettelijke kaders een eigen belangenafweging te maken of de woningsplitsing leidt tot een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’. Het is denkbaar dat omwonenden van gesplitste woningen van mening zijn schade te lijden in de vorm van verminderde waarde van hun woning. Mocht de schade het gevolg zijn van een wijziging of afwijking van het omgevingsplan, dan kan er sprake zijn van zogenoemde ‘nadeelcompensatie’. De gemeente Waalre gaat een nadeelcompensatieregeling aan met de aanvrager.
Bij de splitsing van een woning wordt een overeenkomst tussen de aanvrager en de gemeente Waalre aangegaan. De aanvrager dient deze overeenkomst te ondertekenen. Doet de aanvrager dit niet, dan verleent het college van B&W geen medewerking aan de splitsing.
Kern van deze regel: "verleent het college van B&W geen medewerking aan de splitsing" (voorwaarde: als de aanvrager de nadeelcompensatieovereenkomst niet ondertekent)
Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre, Artikel 4. Nadeelcompensatieregeling op lokaleregelgeving.overheid.nl