Woning splitsen in Hilvarenbeek: dit zijn de regels

Artikel 10. Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied. (Hoofdstuk 2 Woningsplitsing)

Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied:

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie;

Voor het splitsen van woningen in het buitengebied is Hoofdstuk 7 van de vigerende Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit van toepassing en in beginsel leidend bij het beoordelen van initiatieven voor woningsplitsing in het buitengebied. Woningen dienen te voldoen aan de Maatwerkregeling van de provincie en dienen binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone te vallen.

Een bestaande woning mag buiten de bebouwde kom in maximaal 6 woningen worden gesplitst;

Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal gesplitst worden;

Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, met uitzondering van woningen met een cultuurhistorische waarde, waarbij geldt dat:

Er voor deze gebruikersoppervlakte woningen worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 11b van deze beleidsregel;

Het college bevoegd is om van dit maximum aantal m2 af te wijken indien een initiatief voldoet aan de eisen zoals gesteld in artikel 11b van deze beleidsregel.

Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte;

Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de Gemeentelijke parkeernota;

Een woning mag in beginsel slechts éénmaal gesplitst worden. Het college kan besluiten een woning nogmaals te splitsen, mits zij dit in overeenstemming acht met het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente en dit geen onevenredige belasting vormt voor de leefomgeving;

Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van reeds bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantastten.

Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van zowel de oorspronkelijke woning als de nieuw te splitsen woning mag niet groter zijn dan het volgens het Omgevingsplan of de vergunningsvrije bouwmogelijkheden toegestane maximum voor de nieuwe woningen.

Artikel 10. Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied. (Hoofdstuk 2 Woningsplitsing)

Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied:

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie;

Voor het splitsen van woningen in het buitengebied is Hoofdstuk 7 van de vigerende Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit van toepassing en in beginsel leidend bij het beoordelen van initiatieven voor woningsplitsing in het buitengebied. Woningen dienen te voldoen aan de Maatwerkregeling van de provincie en dienen binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone te vallen.

Een bestaande woning mag buiten de bebouwde kom in maximaal 6 woningen worden gesplitst;

Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal gesplitst worden;

Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, met uitzondering van woningen met een cultuurhistorische waarde, waarbij geldt dat:

Er voor deze gebruikersoppervlakte woningen worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 11b van deze beleidsregel;

Het college bevoegd is om van dit maximum aantal m2 af te wijken indien een initiatief voldoet aan de eisen zoals gesteld in artikel 11b van deze beleidsregel.

Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte;

Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de Gemeentelijke parkeernota;

Een woning mag in beginsel slechts éénmaal gesplitst worden. Het college kan besluiten een woning nogmaals te splitsen, mits zij dit in overeenstemming acht met het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente en dit geen onevenredige belasting vormt voor de leefomgeving;

Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van reeds bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantastten.

Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van zowel de oorspronkelijke woning als de nieuw te splitsen woning mag niet groter zijn dan het volgens het Omgevingsplan of de vergunningsvrije bouwmogelijkheden toegestane maximum voor de nieuwe woningen.

Artikel 9. Voorwaarden voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom. (Hoofdstuk 2 Woningsplitsing)

Toetsingsvoorwaarden voor een woningsplitsing binnen de bebouwde kom:

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie;

Een bestaande woning mag binnen de bebouwde kom in maximaal 4 worden gesplitst;

Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal gesplitst worden;

Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, met uitzondering van woningen met een cultuurhistorische waarde, waarbij geldt dat:

Er voor deze gebruikersoppervlakte woningen in de categorie zoals beschreven in artikel 11b van deze beleidsregel;

Het college bevoegd is om van dit maximum aantal m2 af te wijken indien een initiatief er voor deze gebruikersoppervlakte woningen worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 11b van deze beleidsregel;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte;

Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de Gemeentelijke parkeernota;

Een woning mag in beginsel slechts éénmaal gesplitst worden. Het college kan besluiten een woning nogmaals te splitsen, mits zij dit in overeenstemming acht met het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente en dit geen onevenredige belasting vormt voor de leefomgeving;

Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van reeds bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantastten.

Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van zowel de oorspronkelijke woning als de nieuw te splitsen woning mag niet groter zijn dan het volgens het Omgevingsplan of de vergunningsvrije bouwmogelijkheden toegestane maximum voor de nieuwe woningen.

Artikel 10. Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied. (Hoofdstuk 2 Woningsplitsing)

Voorwaarden voor woningsplitsing in het buitengebied:

De te splitsen woning betreft een hoofdgebouw met een woonfunctie;

Voor het splitsen van woningen in het buitengebied is Hoofdstuk 7 van de vigerende Maatwerkregeling Omgevingskwaliteit van toepassing en in beginsel leidend bij het beoordelen van initiatieven voor woningsplitsing in het buitengebied. Woningen dienen te voldoen aan de Maatwerkregeling van de provincie en dienen binnen een bebouwingsconcentratie of kernrandzone te vallen.

Een bestaande woning mag buiten de bebouwde kom in maximaal 6 woningen worden gesplitst;

Een hoofdgebouw mag horizontaal of verticaal gesplitst worden;

Een splitsing levert tenminste nieuwe woningen op met een gebruiksoppervlakte van maximaal 80 m2, met uitzondering van woningen met een cultuurhistorische waarde, waarbij geldt dat:

Er voor deze gebruikersoppervlakte woningen worden gerealiseerd zoals bedoeld in artikel 11b van deze beleidsregel;

Het college bevoegd is om van dit maximum aantal m2 af te wijken indien een initiatief voldoet aan de eisen zoals gesteld in artikel 11b van deze beleidsregel.

Na splitsing heeft iedere woning een eigen toegang tot de woonruimte;

Na splitsing heeft iedere woning een eigen keuken, badkamer en toiletruimte;

Voor het bepalen van de benodigde parkeer- en stallingsgelegenheid dient te worden voldaan aan de Gemeentelijke parkeernota;

Een woning mag in beginsel slechts éénmaal gesplitst worden. Het college kan besluiten een woning nogmaals te splitsen, mits zij dit in overeenstemming acht met het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente en dit geen onevenredige belasting vormt voor de leefomgeving;

Nieuwe ontwikkelingen mogen de privacy van reeds bestaande percelen en woningen niet onevenredig aantastten.

Het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied van zowel de oorspronkelijke woning als de nieuw te splitsen woning mag niet groter zijn dan het volgens het Omgevingsplan of de vergunningsvrije bouwmogelijkheden toegestane maximum voor de nieuwe woningen.

Artikel 6.169 Beoordelingsregels vergunningplicht (Hoofdstuk 6 Activiteiten, Afdeling 6.5 Gebruiksactiviteiten, Paragraaf 6.5.11 Woonactiviteiten, Subparagraaf 6.5.11.2 Splitsen van woningen)

De omgevingsvergunning voor het splitsen van een woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten, bedoeld in Artikel 6.168, wordt alleen verleend als:

de woning wordt gesplitst in niet meer dan 2 woningen; en

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld; en

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat in de omgeving; en

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid; en

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 6.168 Aanwijzing vergunningplicht (Hoofdstuk 6 Activiteiten, Afdeling 6.5 Gebruiksactiviteiten, Paragraaf 6.5.11 Woonactiviteiten, Subparagraaf 6.5.11.2 Splitsen van woningen)

Voor het splitsen van een woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning nodig.