Verhuren in Dordrecht: dit zijn de regels

Artikel 3.4 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3A Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

Die gelegen is in de gemeente Dordrecht.

Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en

Die op de datum van inschrijving:

Vrij was van huur en gebruik of;

In verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden voorafgaand aan de datum van inschrijving, of

Werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

Waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

Die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 3.1.4 Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking)

In de vergunning vermeldt het college in ieder geval:

dat de vergunning van rechtswege vervalt indien daar niet binnen één jaar na de datum van afgifte gebruik van is gemaakt;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking)

de aanvrager van de vergunning niet aan de criteria van goed verhuurderschap voldoet;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking)

in 24 maanden voorafgaand aan de aanvraag een vergunning van de aanvrager op grond van artikel 3.1.7 sub a tot en met g is ingetrokken.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking)

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen, dat het verlenen van de vergunning leidt tot een ontoelaatbare inbreuk op een geordende woonkwaliteit en leefmilieu in het gebouw en/of de omgeving van het gebouw, waarop de aanvraag betrekking heeft;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking)

Het college weigert de vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte indien:

het maximum als genoemd in lid 5 is bereikt;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 1 Vaststelling quoteringsregeling ex artikel 3.1.4 lid 3 Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht

Voor de beoordeling van de vraag hoeveel huisnummers er per straat of deel van een straat omgezet kunnen worden naar onzelfstandige woonruimte, is van belang het aantal particuliere woningen die op het moment van het indienen van de vergunningaanvraag legaal als onzelfstandige woonruimte in gebruik zijn.

Straten met meer dan 150 huisnummers worden opgedeeld in verschillende quoteringsgebieden, ongeacht de toevoegingen. De eerste 150 huisnummers (nummer 1 tot en met 150) zijn een quoteringsgebied, de volgende 150 huisnummers (151 tot en met 300) zijn het volgende quoteringsgebied. Heeft een straat bijvoorbeeld 334 huisnummers dan vormen de laatste 34 nummers ook een quoteringsgebied.

Voor straten vanaf 25 maar met minder dan 50 particuliere woningen, geldt dat hier – los van het onder d genoemde percentage – maximaal 1 vergunning verleend kan worden door het college.

De hoogte van het aantal toegestane panden met onzelfstandige bewoning wordt berekend aan de hand van het aantal aanwezige particuliere woningen, hieronder worden ook verstaan voormalige kantoren etc. waarvan het gebruik is gewijzigd in onzelfstandige woonruimte. Per straat geldt een maximum van 3%. In een straat met 150 huisnummers en 100 particuliere woningen mogen drie woningen worden omgezet. Voor de toepassing van het bepaalde in dit lid tellen woningen met een toevoeging aan het huisnummer mee.

In het kernwinkelgebied (kaart bijlage 2 van de huisvestingsverordening, geel gearceerde deel) mag per straat nooit meer dan maximaal 10% van het aantal aanwezige particuliere woningen zijn omgezet in onzelfstandige woonruimte. Voor toepassing hiervan tellen woningen met een toevoeging aan het huisnummer mee.

Om te bepalen hoeveel woonruimten een straat bevat, gelden de in de vastgoedregistratie van de gemeente bekende gegevens op het moment van de aanvraag. Er vindt geen telling van het feitelijke aantal woonruimten in een straat plaats.

Artikel 2 Ontoelaatbare inbreuk op/verstoring van een geordend woon-en leefmilieu in de zin van artikel 3.1.4 lid 6 sub b en artikel 3.1.7 sub f van de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht

In de volgende gevallen is er sprake van een ontoelaatbare inbreuk op of verstoring van een geordend woon-en leefmilieu:

Het omzetten naar onzelfstandige woonruimte van twee-over-één-trap woningen. In een twee over-één-trap-woning moet men via het trappenhuis de (hal van de) woning van iemand anders passeren om de eigen woning te bereiken. Er is geen sprake van een eigen toegang vanaf de openbare weg;

Ten opzichte van een zelfstandige woonruimte is op meer dan 1 aangrenzend perceel een pand met "onzelfstandige woonruimte" aanwezig;

Er is minder dan 12 m2 gebruiksoppervlakte per bewoner beschikbaar;

Er wordt niet voldaan aan de voor het gebruik van het pand geldende parkeernormering en het college van burgemeester en wethouders heeft geen ontheffing verleend;

Structurele overlast. De overlast moet structureel en aantoonbaar zijn op grond van meldingen/ klachten bij de politie of gemeente en objectieve feiten en omstandigheden, bijvoorbeeld blijkend uit constateringen van politie-of gemeentemedewerkers.

Artikel 2 Ontoelaatbare inbreuk op/verstoring van een geordend woon-en leefmilieu in de zin van artikel 3.1.4 lid 6 sub b en artikel 3.1.7 sub f van de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht

In de volgende gevallen is er sprake van een ontoelaatbare inbreuk op of verstoring van een geordend woon-en leefmilieu:

Het omzetten naar onzelfstandige woonruimte van twee-over-één-trap woningen. In een twee over-één-trap-woning moet men via het trappenhuis de (hal van de) woning van iemand anders passeren om de eigen woning te bereiken. Er is geen sprake van een eigen toegang vanaf de openbare weg;

Ten opzichte van een zelfstandige woonruimte is op meer dan 1 aangrenzend perceel een pand met "onzelfstandige woonruimte" aanwezig;

Er is minder dan 12 m2 gebruiksoppervlakte per bewoner beschikbaar;

Er wordt niet voldaan aan de voor het gebruik van het pand geldende parkeernormering en het college van burgemeester en wethouders heeft geen ontheffing verleend;

Structurele overlast. De overlast moet structureel en aantoonbaar zijn op grond van meldingen/ klachten bij de politie of gemeente en objectieve feiten en omstandigheden, bijvoorbeeld blijkend uit constateringen van politie-of gemeentemedewerkers.