Verhuren in Alblasserdam: dit zijn de regels

Artikel 4.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 4 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

Die gelegen is in de gemeente Alblasserdam.

Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en

Die op de datum van inschrijving:

Vrij was van huur en gebruik of;

In verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden voorafgaand aan de datum van inschrijving, of

Werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

Waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

Die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 4.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 4 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

Die gelegen is in de gemeente Alblasserdam.

Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en

Die op de datum van inschrijving:

Vrij was van huur en gebruik of;

In verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden voorafgaand aan de datum van inschrijving, of

Werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

Waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

Die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 3.1.2 Vergunningvereiste (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

Het is verboden om zonder vergunning van het college van een woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1:

aan de bestemming tot bewoning te onttrekken, of voor een zodanig gedeelte aan die bestemming te onttrekken, dat die woonruimte daardoor niet langer geschikt is voor bewoning door een huishouden van dezelfde omvang als waarvoor deze zonder zodanige onttrekking geschikt is; met andere woonruimte samen te voegen;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of om te laten zetten, tenzij de onzelfstandige woonruimte wordt bewoond door:

maximaal 2 personen, indien de eigenaar niet tevens woonachtig is in de betreffende woning;

maximaal 1 persoon, indien de eigenaar al dan niet met zijn gezin tevens woonachtig is in de betreffende woning. (zogenoemde hospitasituatie)

Artikel 3.1.4 Criteria voor vergunningverlening (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

In de vergunning vermeldt het college in ieder geval:

dat de vergunning van rechtswege vervalt indien daar niet binnen één jaar na de datum van afgifte gebruik van is gemaakt;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.6 Intrekking (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

Het college kan een vergunning tot onttrekking als bedoeld in de artikel 3.1.2 intrekken, indien:

Niet binnen één jaar, nadat de beschikking onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging of omzetting;

De vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

Indien niet aan de in artikel 3.1.4, lid 5 genoemde voorwaarde met betrekking tot het verlenen van een omgevingsvergunning wordt voldaan;

De houder van een vergunning voor het onttrekken door omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte zich niet als een goed verhuurder gedraagt;

De aan de vergunning verbonden voorschriften niet worden nagekomen;

Vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen, dat het in stand houden van de vergunning voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte leidt tot een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu van het gebouw en/of de omgeving van het gebouw, waarop de vergunning betrekking heeft;

Binnen een periode van 12 maanden, het college twee maal heeft geconstateerd dat er geen sprake meer is van onttrekking door omzetting in onzelfstandige woonruimte, waarbij geldt dat tussen deze twee constateringen een periode van tenminste zes hele kalendermaanden dient te zitten.

Artikel 3.1.4 Criteria voor vergunningverlening (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

Het college weigert de vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte, indien:

het maximum als genoemd in lid 11 is bereikt;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Criteria voor vergunningverlening (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

de aanvrager van de vergunning niet aan de criteria van goed verhuurderschap voldoet;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1.4 Criteria voor vergunningverlening (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Onttrekking, samenvoeging en omzetting)

in 24 maanden voorafgaand aan de aanvraag een vergunning van de aanvrager op grond van artikel 3.1.6 sub b, c, d, e, f is ingetrokken.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.