Woning splitsen in Westland: dit zijn de regels

Artikel 5:1 Woonruimten met een vergunningplicht voor onttrekking, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in Westland, voor zover de woonruimte niet een waarde vertegenwoordigd boven de betaalbaarheidsgrens, vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse zaken.

Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op woonruimten van woningcorporaties gelegen in een actiegebied.

Artikel 5:2 Vergunningplicht onttrekking, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

De in artikel 5:1 genoemde woonruimten mogen niet zonder vergunning van burgemeester en wethouders:

anders dan voor bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot (permanente) bewoning worden onttrokken;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen worden omgezet;

worden verbouwd tot twee of meer zelfstandige woonruimten.

Artikel 2.7. Fysieke leefbaarheidstoets (Hoofdstuk 3. Regels)

Technische bouwvoorschriften uit oogpunt van veiligheid: de om te zetten of te vormen woonruimte moet voldoen aan de normen van het Bouwbesluit 2012.

Gebruiksoppervlakte bij omzetten: na omzetting heeft de woonruimte een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m² per bewoner, waarbij de om te zetten woonruimte moet voldoen aan de eisen en bepalingen van het Bouwbesluit 2012.

Gebruiksoppervlakte bij bouwkundig splitsen en woningvorming:

De feitelijk te verbouwen woonruimte heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 40 m²;

en beschikt over tenminste een volledige bouwlaag, dan wel over meerdere bouwlagen.

Artikel 2.2 Schaarse woningen op basis van een volkshuisvestelijke toets.

Lid 1 De volgende toetsingscriteria zijn van toepassing:

Het type van de woning

De koopprijs van de woning

Het aanbod van deze woningen

De mutatiegraad

De ligging van het pand in de omgeving.

Lid 2 De omzettingsvergunning wordt niet verleend als er sprake is van onttrekking van deze schaarse woningen aan de Westlandse woningvoorraad.

Lid 3 Indien de vergunning op basis van de volkshuisvestelijke toets niet wordt verleend, hoeven de stappen voor de leefbaarheidstoets niet meer te worden uitgevoerd.