Verhuren in Capelle aan den IJssel: dit zijn de regels

Artikel 5.1. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in de in bijlage 2 aangegeven delen van de gemeente;

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de middeldure koopgrens

die niet is aangekocht door de gemeente of een corporatie

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

De in artikel 5.1.2 onder b genoemde prijsgrens opkoopbescherming wordt elk jaar per 1 januari geïndexeerd naar de dan geldende middeldure koopgrens.

Burgemeester en wethouders publiceren de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming in het digitale gemeenteblad.

Artikel 5.1. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in de in bijlage 2 aangegeven delen van de gemeente;

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de middeldure koopgrens

die niet is aangekocht door de gemeente of een corporatie

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

De in artikel 5.1.2 onder b genoemde prijsgrens opkoopbescherming wordt elk jaar per 1 januari geïndexeerd naar de dan geldende middeldure koopgrens.

Burgemeester en wethouders publiceren de aldus geïndexeerde prijsgrens opkoopbescherming in het digitale gemeenteblad.

Artikel 5.4. Gevallen waarin de verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend (Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming)

Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming worden verleend wanneer:

de woonruimte in opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel door een marktpartij wordt aangekocht;

de woonruimte door een gecertificeerde dan wel door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht en bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren op basis van een woon-zorgcontract tegen een niet-commercieel tarief.

de eigenaar van de woonruimte een deel van de woonruimte zelf bewoont en een gedeelte van die woonruimte in gebruik geeft.

Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid, wordt de vergunning geweigerd.