Verhuren in Delft: dit zijn de regels

Artikel 5:34 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 5f Opkoopbescherming)

Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers, is het binnen de periode van vier jaren verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die is gelegen in de gemeente Delft met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend in het jaar waarin de datum van inschrijving in het openbare register van de akte van levering van de betreffende woonruimte aan nieuwe eigenaar valt.

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt; en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.

Artikel 5:21 Intrekkingsgronden (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 5c Omzetting)

De vergunning als bedoeld in artikel 5:15 kan door de burgemeester en wethouders worden ingetrokken, :

de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot omzetting;

de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist, of redelijkerwijs kon vermoeden dat het onjuiste of onvolledige gegevens waren;

de aan de vergunning verbonden voorschriften niet worden nageleefd.

Artikel 5:19 Weigeringsgronden (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 5c Omzetting)

Een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 21 van de huisvestingswet wordt geweigerd, :

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de omzetting gediende belang (volkshuisvestelijke toets);

het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefklimaat in de omgeving van het betreffende gebouw (leefbaarheidstoets);

het onder a en b genoemde belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

vergunningverlening zou leiden tot strijdigheid met het bestemmingsplan, of met een omgevingsvergunning op grond waarvan afgeweken mag worden van het bestemmingsplan.