Verhuren in Almelo: dit zijn de regels

Artikel 2 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2: De Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnenstad (CBS-wijkcodering 014110) en;

Nieuwstraatkwartier (CBS-wijkcodering 014115) en;

Ossenkoppelerhoek (CBS-wijkcodering 014116) en;

De Riet (CBS-wijkcodering 014111) en;

Wierdense Hoek, (CBS-wijkcodering 014114) en;

Sluitersveld (CBS-wijkcodering 014113) en

Noorderkwartier (CBS-wijkcodering 014112).

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 265.000,-;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik,

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).

Artikel 2 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2: De Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnenstad (CBS-wijkcodering 014110) en;

Nieuwstraatkwartier (CBS-wijkcodering 014115) en;

Ossenkoppelerhoek (CBS-wijkcodering 014116) en;

De Riet (CBS-wijkcodering 014111) en;

Wierdense Hoek, (CBS-wijkcodering 014114) en;

Sluitersveld (CBS-wijkcodering 014113) en

Noorderkwartier (CBS-wijkcodering 014112).

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 265.000,-;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik,

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).

Artikel 4. Gevallen waarin de vergunning moet worden verleend (Hoofdstuk 2: De Opkoopbescherming)

Het college verleent de verhuurvergunning opkoopbescherming in ieder geval:

als de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

als de eigenaar na de datum van inschrijving van de woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres (als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen) in die woonruimte heeft en hij met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden in gebruik neemt anders dan voor toeristische verhuur;

als de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

In de gevallen, genoemd in het vorige lid onder a en b, wordt de persoon of worden de personen aan wie de woonruimte wordt verhuurd en die de huurder is op grond van wiens hoedanigheid er recht is op de vergunning, in de vergunning genoemd.

De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte.

De vergunning als bedoeld in het eerste lid wordt niet verleend als er een bibob-weigering plaatsvindt als bedoeld in artikel 43, eerste lid, van de wet.

Artikel 2 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2: De Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnenstad (CBS-wijkcodering 014110) en;

Nieuwstraatkwartier (CBS-wijkcodering 014115) en;

Ossenkoppelerhoek (CBS-wijkcodering 014116) en;

De Riet (CBS-wijkcodering 014111) en;

Wierdense Hoek, (CBS-wijkcodering 014114) en;

Sluitersveld (CBS-wijkcodering 014113) en

Noorderkwartier (CBS-wijkcodering 014112).

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 265.000,-;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik,

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).

Artikel 2 Regels kamerbewoning binnen bebouwde kom

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot het oprichten van kamers binnen de bebouwde kom onder voorwaarde dat:

de kamers uitsluitend worden gerealiseerd in grondgebonden woningen;

in een straal van 75 meter, gemeten vanuit het middelpunt vanuit het hoofdgebouw, geen woningen met kamers zijn gelegen;

de bewoners van de kamers ingeschreven zijn in de Basis Registratie Personen van de gemeente Almelo;

er maximaal 4 personen gehuisvest worden in een woning met kamers;

er een planschadeovereenkomst is ondertekend door initiatiefnemer;

door de initiatiefnemer een door de gemeente goedgekeurd participatieplan is ingediend waarin beschreven staat:

hoe de aanvrager de omwonenden actief betrekt bij zijn plannen;

een protocol over hoe met overlastsituaties wordt omgegaan waarbij in ieder geval een aanspreekpunt of contactpersoon aangewezen is die 24 uur per dag bereikbaar is voor vragen en klachten van zowel omwonenden als huurders;

welke huisregels er gelden met bijbehorende sancties.

Artikel 4 woningsplitsing binnen de bebouwde kom

Burgemeester en wethouders wijken in de bebouwde kom niet af van het verbod tot woningsplitsing.

Artikel 3 inwoning binnen de bebouwde kom

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot het huisvesten van twee afzonderlijke huishoudens in een woning binnen de bebouwde kom uitsluitend onder de voorwaarden dat:

het inwoning betreft;

inwoning uitsluitend plaatsvindt in grondgebonden woningen of in het bij die woning aangebouwde bijbehorende bouwwerk;

de inwoning wordt opgelost binnen de toegestane bouwmogelijkheden op basis van het vigerende bestemmingsplan;

er sprake is van een gezamenlijke hoofdingang;

het inwoongedeelte slechts bestaat uit een woonkamer met keukenblok (geen zelfstandig keukeneenheid), een toilet, een wasruimte (douche) en maximaal 1 slaapkamer;

het inwoongedeelte maximaal 40% van het totale woonvloeroppervlakte bedraagt;

alle vertrekken in de woning onderling inpandig bereikbaar zijn, zowel op de begane grond als de verdiepingen;

er sprake is van maximaal één inwoonsituatie per woning;

als de inwoonsituatie eindigt de inwoningsverblijven bij de oorspronkelijke woning worden getrokken;

aan de vergunning de volgende voorwaarden worden gekoppeld:

Ondanks dat er wordt afgeweken van de voorschriften van het bestemmingsplan ten behoeve van het huisvesten van een tweede huishouden blijft er op grond van het vigerende bestemmingsplan sprake van één woning. Dit betekent tevens dat de bouwmogelijkheden (waaronder ook de vergunningsvrije bouwmogelijkheden) voor bijbehorende bouwwerken beperkt blijven tot de mogelijkheden die van toepassing zijn op één woning;

Zodra de inwoonsituatie eindigt vervalt de inwoning en verliest de afwijking haar rechtskracht. De ruimten ten behoeve van de inwoning worden bij de oorspronkelijke woning betrokken;

Indien er sprake is van een eigen huisnummer voor het inwoongedeelte komt dit te vervallen.

Kadastrale afsplitsing of exploitatie van de inwoonsituatie is niet toegestaan.