Verhuren in Deventer: dit zijn de regels

Artikel 23 Vergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 4 Opkoopbescherming, Paragraaf 4.1 Aanwijzing beschermde woonruimte)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren of in gebruik te geven zonder vergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnenstad (postcode 7411);

Voorstad (postcode 7413 en 7416), en

Rivierenwijk (postcode 7417), en

Keizerslanden (postcode 7415), en

Zandweerd (postcode 7412), en

Colmschate-Noord (postcode 7423), en

Colmschate-Zuid (postcode 7421, 7422 en 7429); en

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende NHG-kostengrens;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde of gebruikte staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving ligt na 25 oktober 2022, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 23 Vergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 4 Opkoopbescherming, Paragraaf 4.1 Aanwijzing beschermde woonruimte)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren of in gebruik te geven zonder vergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnenstad (postcode 7411);

Voorstad (postcode 7413 en 7416), en

Rivierenwijk (postcode 7417), en

Keizerslanden (postcode 7415), en

Zandweerd (postcode 7412), en

Colmschate-Noord (postcode 7423), en

Colmschate-Zuid (postcode 7421, 7422 en 7429); en

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende NHG-kostengrens;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde of gebruikte staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving ligt na 25 oktober 2022, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 27 Gevallen waarin de vergunning opkoopbescherming kan worden verleend (Hoofdstuk 4 Opkoopbescherming, Paragraaf 4.3 Weigeringsgronden)

Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de vergunning opkoopbescherming worden verleend:

als de beschermde woonruimte door een gecertificeerde of door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht om te worden verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie;

als de beschermde woonruimte is aangekocht voor verhuur in het kader van een renovatie- of stadsvernieuwingsprogramma.

Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de vergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid en in artikel 26, wordt de vergunning geweigerd.

Artikel 14 Weigeringsgronden (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Vergunning voor omzetten van woonruimte in onzelfstandige woonruimte)

De omzettingsvergunning wordt geweigerd als verlening ertoe zal leiden dat meer dan 7,5% van de tot bewoning bestemde gebouwen met dezelfde postcode wordt gebruikt als kamerverhuurpand en daartoe vergund is of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten.

In afwijking van het eerste lid wordt in een postcodegebied waarin minder dan 14 tot bewoning bestemde gebouwen zijn, de omzettingsvergunning geweigerd als in het betreffende postcodegebied al een omzettingsvergunning is verleend of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten, en ten tijde van de aanvraag nog steeds gebruik wordt gemaakt van die omzettingsvergunning of die toestemming.

Een omzettingsvergunning kan worden geweigerd:

als naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de omzetting gediende belang;

als het onder a. genoemde belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

als het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

als de woonruimte zich bevindt op minder dan 50 meter afstand van gevel tot gevel van een ander kamerverhuurpand dan wel in een woongebouw indien de woonruimte zich bevindt direct of schuin naast, boven of onder een ander kamerverhuurpand;

als de gebruiksoppervlakte in de om te zetten woonruimte per persoon kleiner is dan 20 m², gemeten conform de NEN 2580;

als de toestand van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich uit oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of gedeeltelijk tegen omzetting verzet;

als de woonruimte in strijd is met de regels van het omgevingsplan en geen omgevingsvergunning voor de afwijking van het omgevingsplan is verleend;

in het geval en onder de voorwaarden als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Artikel 14 Weigeringsgronden (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Vergunning voor omzetten van woonruimte in onzelfstandige woonruimte)

De omzettingsvergunning wordt geweigerd als verlening ertoe zal leiden dat meer dan 7,5% van de tot bewoning bestemde gebouwen met dezelfde postcode wordt gebruikt als kamerverhuurpand en daartoe vergund is of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten.

In afwijking van het eerste lid wordt in een postcodegebied waarin minder dan 14 tot bewoning bestemde gebouwen zijn, de omzettingsvergunning geweigerd als in het betreffende postcodegebied al een omzettingsvergunning is verleend of anderszins schriftelijke toestemming is verleend om onzelfstandige bewoning voort te zetten, en ten tijde van de aanvraag nog steeds gebruik wordt gemaakt van die omzettingsvergunning of die toestemming.

Een omzettingsvergunning kan worden geweigerd:

als naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de omzetting gediende belang;

als het onder a. genoemde belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;

als het verlenen van de vergunning zou kunnen leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het betreffende pand;

als de woonruimte zich bevindt op minder dan 50 meter afstand van gevel tot gevel van een ander kamerverhuurpand dan wel in een woongebouw indien de woonruimte zich bevindt direct of schuin naast, boven of onder een ander kamerverhuurpand;

als de gebruiksoppervlakte in de om te zetten woonruimte per persoon kleiner is dan 20 m², gemeten conform de NEN 2580;

als de toestand van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich uit oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of gedeeltelijk tegen omzetting verzet;

als de woonruimte in strijd is met de regels van het omgevingsplan en geen omgevingsvergunning voor de afwijking van het omgevingsplan is verleend;

in het geval en onder de voorwaarden als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.