Woning splitsen in Midden-Drenthe: dit zijn de regels

Artikel 2 Kaders voor woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied

woningsplitsing is alleen mogelijk binnen het hoofdgebouw van vrijstaande grondgebonden woningen;

splitsing van recreatiewoningen en bedrijfswoningen is uitgesloten;

woningsplitsing geldt niet voor kamerverhuur;

onverminderd het bepaalde in of krachtens de Omgevingswet voldoen aanvragen voor een plan waarbij woningsplitsing plaatsvindt, ten aanzien van de woningsplitsing tenminste aan de volgende voorwaarden:

na de splitsing hebben de woningen op het perceel een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 vierkante meter;

de bestaande bouwmassa wordt niet vergroot en na splitsing is er nog steeds sprake van één hoofgebouw met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

er mag niet afgeweken worden van de bestaande situatie van voor de splitsing, en qua verschijnings- en bouwvorm moet sprake blijven van één erf;

bij karakteristieke panden worden architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand gehouden;

er is geen sprake van schade voor (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

er is geen sprake van onevenredige afbreuk aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

er moet voldaan worden aan relevante wet- en regelgeving;

de ontwikkeling dient te voldoen aan de redelijke eisen van Welstand;

de toevoeging van extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad;

het initiatief leidt niet tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit;

op het bijhorende erf wordt voldoende parkeergelegenheid aangelegd;

de initiatiefnemer neemt nadeelcompensatie die mogelijkerwijs voortvloeit uit het initiatief voor eigen rekening, en sluit daartoe eventueel een overeenkomst met de gemeente.

Artikel 2 Kaders voor woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied

woningsplitsing is alleen mogelijk binnen het hoofdgebouw van vrijstaande grondgebonden woningen;

splitsing van recreatiewoningen en bedrijfswoningen is uitgesloten;

woningsplitsing geldt niet voor kamerverhuur;

onverminderd het bepaalde in of krachtens de Omgevingswet voldoen aanvragen voor een plan waarbij woningsplitsing plaatsvindt, ten aanzien van de woningsplitsing tenminste aan de volgende voorwaarden:

na de splitsing hebben de woningen op het perceel een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 vierkante meter;

de bestaande bouwmassa wordt niet vergroot en na splitsing is er nog steeds sprake van één hoofgebouw met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

er mag niet afgeweken worden van de bestaande situatie van voor de splitsing, en qua verschijnings- en bouwvorm moet sprake blijven van één erf;

bij karakteristieke panden worden architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand gehouden;

er is geen sprake van schade voor (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

er is geen sprake van onevenredige afbreuk aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

er moet voldaan worden aan relevante wet- en regelgeving;

de ontwikkeling dient te voldoen aan de redelijke eisen van Welstand;

de toevoeging van extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad;

het initiatief leidt niet tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit;

op het bijhorende erf wordt voldoende parkeergelegenheid aangelegd;

de initiatiefnemer neemt nadeelcompensatie die mogelijkerwijs voortvloeit uit het initiatief voor eigen rekening, en sluit daartoe eventueel een overeenkomst met de gemeente.

Artikel 3 Kaders voor woningsplitsing in het landelijk gebied

alleen voormalige boerderijen komen in aanmerking voor woningsplitsing;

splitsing van recreatiewoningen en bedrijfswoningen is uitgesloten.

woningsplitsing geldt niet voor kamerverhuur.

onverminderd het bepaalde in of krachtens de Omgevingswet voldoen aanvragen voor een plan waarbij woningsplitsing plaatsvindt, ten aanzien van de woningsplitsing tenminste aan de volgende voorwaarden:

de bestaande bouwmassa wordt niet vergroot en na splitsing is er nog steeds sprake van één hoofdgebouw met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

er is sprake van een landschappelijke inpassing passend bij de gebiedskenmerken;

de toevoeging van extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad;

na de splitsing hebben de woningen op het perceel een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 vierkante meter;

op het bijhorende erf wordt voldoende parkeergelegenheid aangelegd;

er mag niet afgeweken worden van de bestaande situatie van voor de splitsing, en qua verschijnings- en bouwvorm moet sprake blijven van één erf;

bij karakteristieke panden worden architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand gehouden;

er is geen sprake van schade voor (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

er is geen sprake van onevenredige afbreuk aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

er moet voldaan worden aan relevante wet- en regelgeving;

de ontwikkeling dient te voldoen aan de redelijke eisen van Welstand;

Het initiatief leidt niet tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit;

de initiatiefnemer neemt nadeelcompensatie die mogelijkerwijs voortvloeit uit het initiatief voor eigen rekening, en sluit daartoe eventueel een overeenkomst met de gemeente.