Woning splitsen in Westerveld: dit zijn de regels

Artikel 2 Werkingsgebied

Deze beleidsregel is van toepassing op aanvragen om een omgevingsvergunning voor het

mogelijk maken van woningsplitsingen van voormalige boerderijpanden en woningen met de bestemming ‘Wonen’ buiten bestaand stedelijk gebied.

Artikel 3 Toetsingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor woningsplitsing

verlenen als wordt voorzien in een goede ruimtelijke ordening, hetgeen wordt beoordeeld

aan de hand van navolgende voorwaarden:

1. de te splitsen woning in het bestemmingsplan Buitengebied (2012) - en partiele herzieningen en wijzigingsplannen op het bestemmingsplan Buitengebied - bestemd is als

- ‘Wonen’ of

- ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ en aangeduid is met een bouwvlak,

niet zijnde een bedrijfswoning of recreatiewoning;

2. de te splitsen woning als bedoeld in het eerste lid dient het bestaande hoofdgebouw te zijn, dan wel het hoofdgebouw dat op grond van de bouwregels nog kan worden uitgebreid;

3. na splitsing bestaat iedere woning uit een zelfstandige woonruimte;

4. na splitsing heeft iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 60m2;

5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de parkeernormen uit het GVVP van toepassing zijn;

6. de woningsplitsing draagt bij aan het behoud of het verbeteren van de ruimtelijke

kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden;

7. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de splitsing past binnen een goede ruimtelijke ordening, waarbij de inrit, bijgebouwen, erfverhardingen en parkeerplaatsen duidelijk zijn aangegeven en deze nieuwe erfinrichting na aanleg blijvend in stand wordt gehouden;

8. er geen milieubelemmeringen van omliggende gronden zijn;

9. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

10. de toevoeging van extra woningen past binnen de gemeentelijke woonvisie;

11. voor de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordt getoetst aan de regels uit het geldende omgevingsplan;

12. in afwijking van 11 is na splitsing in drie of meer woningen op een perceel met de bestemming ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ binnen het bestaande bestemmingsvlak maximaal 300 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan.

Artikel 3 Toetsingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor woningsplitsing

verlenen als wordt voorzien in een goede ruimtelijke ordening, hetgeen wordt beoordeeld

aan de hand van navolgende voorwaarden:

1. de te splitsen woning in het bestemmingsplan Buitengebied (2012) - en partiele herzieningen en wijzigingsplannen op het bestemmingsplan Buitengebied - bestemd is als

- ‘Wonen’ of

- ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ en aangeduid is met een bouwvlak,

niet zijnde een bedrijfswoning of recreatiewoning;

2. de te splitsen woning als bedoeld in het eerste lid dient het bestaande hoofdgebouw te zijn, dan wel het hoofdgebouw dat op grond van de bouwregels nog kan worden uitgebreid;

3. na splitsing bestaat iedere woning uit een zelfstandige woonruimte;

4. na splitsing heeft iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 60m2;

5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de parkeernormen uit het GVVP van toepassing zijn;

6. de woningsplitsing draagt bij aan het behoud of het verbeteren van de ruimtelijke

kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden;

7. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat de splitsing past binnen een goede ruimtelijke ordening, waarbij de inrit, bijgebouwen, erfverhardingen en parkeerplaatsen duidelijk zijn aangegeven en deze nieuwe erfinrichting na aanleg blijvend in stand wordt gehouden;

8. er geen milieubelemmeringen van omliggende gronden zijn;

9. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

10. de toevoeging van extra woningen past binnen de gemeentelijke woonvisie;

11. voor de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordt getoetst aan de regels uit het geldende omgevingsplan;

12. in afwijking van 11 is na splitsing in drie of meer woningen op een perceel met de bestemming ‘Wonen- voormalige boerderijpanden’ binnen het bestaande bestemmingsvlak maximaal 300 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan.

Artikel 3 Toetsingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor woningsplitsing

verlenen als wordt voorzien in een goede ruimtelijke ordening, hetgeen wordt beoordeeld

aan de hand van de volgende voorwaarden:

1. het te splitsen gebouw een bestaande, geheel vrijstaande woning is, niet zijnde een bedrijfswoning of recreatiewoning;

2. de woning als bedoeld in het eerste lid dient het hoofdgebouw, dan wel het hoofdgebouw dat op grond van de regels nog kan worden uitgebreid te zijn;

3. na splitsing iedere woning bestaat uit een zelfstandige woonruimte;

4. na splitsing iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste

60m2 heeft;

5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de parkeernormen uit het GVVP van toepassing zijn;

6. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit,

de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden;

7. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat het plan past binnen een goede ruimtelijke ordening, waarbij de inrit, bijgebouwen en parkeerplaatsen duidelijk zijn aangegeven en deze nieuwe erfinrichting na aanleg blijvend in stand wordt gehouden;

8. voor de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken wordt getoetst aan de regels uit het geldende omgevingsplan;

9. er geen milieubelemmeringen van omliggende gronden zijn;

10. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

11. de toevoeging van extra woningen past binnen de gemeentelijke Woonvisie.

Artikel 3 Toetsingsvoorwaarden

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning voor woningsplitsing

verlenen als wordt voorzien in een goede ruimtelijke ordening, hetgeen wordt beoordeeld

aan de hand van de volgende voorwaarden:

1. het te splitsen gebouw een bestaande, geheel vrijstaande woning is, niet zijnde een bedrijfswoning of recreatiewoning;

2. de woning als bedoeld in het eerste lid dient het hoofdgebouw, dan wel het hoofdgebouw dat op grond van de regels nog kan worden uitgebreid te zijn;

3. na splitsing iedere woning bestaat uit een zelfstandige woonruimte;

4. na splitsing iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste

60m2 heeft;

5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de parkeernormen uit het GVVP van toepassing zijn;

6. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit,

de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden;

7. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat het plan past binnen een goede ruimtelijke ordening, waarbij de inrit, bijgebouwen en parkeerplaatsen duidelijk zijn aangegeven en deze nieuwe erfinrichting na aanleg blijvend in stand wordt gehouden;

8. voor de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken wordt getoetst aan de regels uit het geldende omgevingsplan;

9. er geen milieubelemmeringen van omliggende gronden zijn;

10. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

11. de toevoeging van extra woningen past binnen de gemeentelijke Woonvisie.