Woning splitsen in Eindhoven: dit zijn de regels

Artikel 3.94 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen (Hoofdstuk 3 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN (REGELS OVER GEBRUIK), Afdeling 3.4 Gebruiksdoelen, Paragraaf 3.4.24 Wonen, Subparagraaf 3.4.24.3 Kamerbewoning en woningsplitsing)

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van ruimtelijke regels tijdelijk deel vervallen:

een (woonwagen)woning te wijzigen naar kamerbewoning;

een pand met legaal bestaande kamerbewoning uit te breiden met een of meer kamers;

een bedrijfswoning te wijzigen naar kamerbewoning;

een (woonwagen)woning en/of kamersgewijs bewoonde (woonwagen)woning en/of woonwagen en/of kamersgewijs bewoonde woonwagen te wijzigen naar twee of meer (woonwagen)woningen/woonwagens;

een bedrijfswoning en/of kamersgewijs bewoonde bedrijfswoning te wijzigen naar twee of meer bedrijfswoningen;

een oorspronkelijk als (woonwagen)woning gebouwd pand, dat korter dan 2 jaar voorafgaand aan de datum van indiening van de vergunningaanvraag legaal in gebruik is genomen voor een andere functie dan wonen, te wijzigen naar twee of meer woningen.

Artikel 3.94 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen (Hoofdstuk 3 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN (REGELS OVER GEBRUIK), Afdeling 3.4 Gebruiksdoelen, Paragraaf 3.4.24 Wonen, Subparagraaf 3.4.24.3 Kamerbewoning en woningsplitsing)

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van ruimtelijke regels tijdelijk deel vervallen:

een (woonwagen)woning te wijzigen naar kamerbewoning;

een pand met legaal bestaande kamerbewoning uit te breiden met een of meer kamers;

een bedrijfswoning te wijzigen naar kamerbewoning;

een (woonwagen)woning en/of kamersgewijs bewoonde (woonwagen)woning en/of woonwagen en/of kamersgewijs bewoonde woonwagen te wijzigen naar twee of meer (woonwagen)woningen/woonwagens;

een bedrijfswoning en/of kamersgewijs bewoonde bedrijfswoning te wijzigen naar twee of meer bedrijfswoningen;

een oorspronkelijk als (woonwagen)woning gebouwd pand, dat korter dan 2 jaar voorafgaand aan de datum van indiening van de vergunningaanvraag legaal in gebruik is genomen voor een andere functie dan wonen, te wijzigen naar twee of meer woningen.

Artikel 3.94 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen (Hoofdstuk 3 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN (REGELS OVER GEBRUIK), Afdeling 3.4 Gebruiksdoelen, Paragraaf 3.4.24 Wonen, Subparagraaf 3.4.24.3 Kamerbewoning en woningsplitsing)

Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van ruimtelijke regels tijdelijk deel vervallen:

een (woonwagen)woning te wijzigen naar kamerbewoning;

een pand met legaal bestaande kamerbewoning uit te breiden met een of meer kamers;

een bedrijfswoning te wijzigen naar kamerbewoning;

een (woonwagen)woning en/of kamersgewijs bewoonde (woonwagen)woning en/of woonwagen en/of kamersgewijs bewoonde woonwagen te wijzigen naar twee of meer (woonwagen)woningen/woonwagens;

een bedrijfswoning en/of kamersgewijs bewoonde bedrijfswoning te wijzigen naar twee of meer bedrijfswoningen;

een oorspronkelijk als (woonwagen)woning gebouwd pand, dat korter dan 2 jaar voorafgaand aan de datum van indiening van de vergunningaanvraag legaal in gebruik is genomen voor een andere functie dan wonen, te wijzigen naar twee of meer woningen.

Artikel 4. Uitgangspunten en wijze van meten 30-metercirkel: (Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026)

Er wordt geen vergunning verleend voor panden die geheel of gedeeltelijk liggen binnen of geraakt worden door de cirkel met een straal van 30 meter zoals hieronder beschreven. De straal van 30 meter wordt gemeten vanuit het zwaartepunt van een legaal bestaand kamersgewijs bewoondpand en/of legaal bestaand gesplitste woning, dan wel van een pand met een combinatie van legale kamerbewoning en woningsplitsing. Hierbij worden ook panden betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend en welke nog in behandeling is (de aanvraag die het eerst is ingediend gaat –in geval van een te verlenen aanvraag- voor op een later ingediende aanvraag).

Als een pand een vergunning krijgt voor verkamering of woningsplitsing ligt daarmee het zwaartepunt voor dit pand vast. Eventuele verbouwingen in de toekomst leiden niet tot een wijziging van het zwaartepunt.

De 30-meterregel geldtniet voor:

- panden die vallen onder de overgangsregeling van artikel 7;

- panden die liggen in een flat, appartementengebouw of wooncomplex;

- initiatieven waarbij volledig legaal bestaande kamersgewijs bewoonde panden, in- of uitpandig, worden uitgebreid met één of meer kamers;

- panden in het centrumgebied (in de toelichting van de beleidsregels bij dit artikel is een kaartje opgenomen wat duidelijk maakt wat onder centrumgebied valt);

- het verkameren of splitsen van een bovenwoning in het restgebied en buiten de op-slotgebieden die ligt boven een niet-wonen functie en die geen grondgebonden woning raakt. In de toelichting van artikel 3 staat een tekening die dit verduidelijkt.

In bovenstaande gevallen wordt altijd nog een maatwerktoets op leefbaarheid uitgevoerd.