Verhuren in 's-Gravenhage: dit zijn de regels

Artikel 5:27 Categorie en gebied opkoopbescherming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken:

gelegen in een van de wijken van de gemeente Den Haag;

met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, waarbij wordt uitgegaan van de waarde zoals vastgesteld in de laatst afgegeven WOZ-beschikking die, ten tijde van de inschrijving in het openbare register van de akte van levering van die woonruimte, beschikbaar is.

Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op:

onzelfstandige woonruimten die onderdeel uitmaken van zelfstandige woonruimten, welke volgens de Huisvestingswet 2014 zijn omgezet; of

woonruimten die na de toekenning van de bestemming wonen niet op enige wijze in gebruik zijn geweest.

Artikel 5:29 Weigeringsgronden vergunning verhuur opkoopbescherming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunning als bedoeld in artikel 5:28 wordt geweigerd als er naar het oordeel van burgemeester en wethouders een negatief oordeel uit een Bibob-toets voortvloeit ten aanzien van het verlenen van de vergunning.

Artikel 5:1 Woonruimten met een vergunningplicht voor onttrekking, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is niet van toepassing op woonruimten van woningcorporaties gelegen in een actiegebied.

Artikel 5:2a Vrijstelling vergunningplicht omzetting ten behoeve van hospitaverhuur (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten is geen omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 5:2, onder b, noodzakelijk mits en zolang er sprake is van hospitaverhuur en dit is gemeld bij burgemeester en wethouders. Van hospitaverhuur is sprake als:

een bestaand huishouden inwoning verleent aan maximaal één ander huishouden of maximaal twee eenpersoonshuishoudens;

het totaal aantal bewoners van de gehele woning, zijnde de bewoners van het bestaande huishouden en het inwonende huishouden of de twee inwonende eenpersoonshuishoudens tezamen, niet meer dan acht personen betreft;

ieder huishouden een eigen separate slaapruimte heeft;

op voorhand niet de wens bestaat om het adres met het inwonende huishouden of de twee inwonende eenpersoonshuishoudens te delen, blijkende uit het feit dat het bestaande huishouden in dezelfde samenstelling de woonruimte minimaal één jaar zonder inwonende huishouden(s) heeft bewoond;

het bestaande huishouden zelf de eigenaar is van de woning of deze huurt van een woningcorporatie en toestemming van de woningcorporatie heeft voor hospitaverhuur, en

elke bewoner minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte tot zijn of haar beschikking heeft.

Het vorige lid, onder c, is niet van toepassing in het geval van mantelzorg of inwoning van eerste- of tweedegraads familieleden.

Een melding als bedoeld in het eerste lid, wordt gedaan door degene die de woonruimte in gebruik geeft voor hospitaverhuur, middels een door burgemeester en wethouders vastgesteld elektronisch formulier.

Artikel 5:6 Aanvullende weigeringsgronden omzetting (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunning, als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien de aanvraag ziet op het omzetten van een zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimten voor meer dan acht personen.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 5:7 Intrekken vergunning onttrekking, omzetting of woningvorming (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning als bedoeld in artikel 5:1 intrekken indien:

de houder van die vergunning niet binnen een jaar nadat die vergunning onherroepelijk is geworden is overgegaan tot onttrekking, omzetting of woningvorming;

die vergunning is verleend op grond van door de houder van die vergunning verstrekte gegevens, waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de voorwaarden of voorschriften vastgelegd in de artikelen uit hoofdstuk 5 niet worden nageleefd;

de op grond van artikel 5:2, onder b, genoemde onzelfstandige woonruimten langer dan zes maanden niet als onzelfstandige woonruimte is gebruikt;

er ten aanzien van de woonruimte waarvoor de vergunning is verleend op grond van artikel 5:2, onder b, sprake is van een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de eerste volzin indien:

er sprake is van aantoonbare structurele overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en

de overlastveroorzaker en eigenaar vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de structurele overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid;

er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Artikel 5:6 Aanvullende weigeringsgronden omzetting (Hoofdstuk 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Een vergunning als bedoeld in artikel 5:2, onder b, wordt geweigerd indien de aanvraag ziet op een woonruimte als bedoeld in artikel 5:27, tenzij er op grond van artikel 5:31 een ontheffing op het verbod van artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is verleend.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1 Weigeringsgronden

Een ontheffing op het verbod van artikel 5:27 van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023 wordt niet verleend, indien:

een negatief oordeel uit een Bibob-toets voortvloeit ten aanzien van het verlenen van de ontheffing;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1 Weigeringsgronden

er bij de woonruimte waar de aanvraag op toeziet een overtreding van een verbod in de Huisvestingsverordening Den Haag 2023 is vastgesteld;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.1 Weigeringsgronden

naar het oordeel van het college sprake is van oneigenlijk gebruik of schijnconstructies.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.