Woning splitsen in Geertruidenberg: dit zijn de regels

Artikel 2. Voorwaarden (Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025)

In principe geldt er een verbod op woningsplitsing. Voorgaande volgt uit de regels van het (tijdelijke) omgevingsplanonderdeel Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg. Woningsplitsing kan echter mogelijk gemaakt worden via de afgifte van een omgevingsvergunning. Deze vergunning wordt uitsluitend verleend indien aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

De te splitsen woning is gelegen binnen stedelijk gebied op gronden met een woonbestemming (bijvoorbeeld wonen, tuin of erf), zoals vastgelegd in het (tijdelijke) omgevingsplan of, voor zover nog van toepassing, in een andere vigerende ruimtelijke regeling.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 2. Voorwaarden (Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025)

Na woningsplitsing beschikt elke gerealiseerde woning over een gebruiksoppervlakte van ten minste 50 m² GBO.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer) (Toepassingsbereik)

De beleidsregel woningsplitsing richt zich op de bouwkundige splitsing van één woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten en op de mogelijkheid om een gebouw kadastraal te splitsen, waarbij voor ieder afzonderlijk gedeelte appartementsrechten ontstaan. Buiten het toepassingsbereik van deze beleidsregel vallen:

Kavelsplitsing,waarbij een perceel grond in twee of meer nieuwe kavels wordt gesplitst. Kavelsplitsing wordt toegepast bij het splitsen van onbebouwde percelen, maar ook bij het afsplitsen van een deel van een bebouwd perceel, zoals een tuin of erf, om deze afzonderlijk te kunnen verkopen of ontwikkelen.

Onzelfstandige woonruimten, zoals mantelzorgwoningen, prémantelzorgwoningen, kamerverhuur en hospitaverhuur. Voor deze woonvormen gelden de regels van het (tijdelijke) omgevingsplan.

Nieuwbouwwoningen gedurende de eerste tien jaar na oplevering. Bij de realisatie van nieuwbouw wordt reeds rekening gehouden met de woonbehoefte en het vereiste woonoppervlak. Splitsing in deze periode is daarom niet toegestaan.

Woningen met een woonbestemming buiten het stedelijk gebied, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Noord-Brabant. Voor deze woningen zijn de bepalingen inzake woningsplitsing uit de provinciale Omgevingsverordening van toepassing.

Woningen op bedrijventerreinen. Splitsing van woningen die op een bedrijventerrein zijn gelegen, is niet toegestaan.

Vrijstaande bijbehorende bouwwerken, zoals garages en schuren. Deze bouwwerken zijn niet ontworpen en bestemd voor zelfstandige bewoning. Dit laat onverlet dat bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de woning en binnen de eerste bebouwingslijn liggen, onder de voorwaarden van dit beleid kunnen vallen.

Gebruiksfuncties die niet onder de definitie van wonen vallen, zoals toeristische verhuur, short stay (verhuur tot maximaal zes maanden), of andere vormen van logies. Recreatiewoningen vallen eveneens buiten dit beleid, aangezien deze niet de gebruiksfunctie ‘wonen’ hebben, maar de gebruiksfunctie ‘recreatie’.

Grootschalige ontwikkelingen, zoals herstructureringsprojecten van woningcorporaties en transformaties van niet-woongebouwen (bijvoorbeeld kantoren of winkels). Dergelijke projecten worden afzonderlijk beoordeeld en vallen buiten de reikwijdte van dit beleid.

Artikel 2. Voorwaarden (Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025)

Woningsplitsing mag niet resulteren in de bewoning van bijgebouwen, zoals schuurtjes, bergingen of garages, tenzij deze zijn aangebouwd aan de woning en binnen de eerste bebouwingslijn liggen.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 2. Voorwaarden (Beleidsregel Woningsplitsing Geertruidenberg 2025)

In principe geldt er een verbod op woningsplitsing. Voorgaande volgt uit de regels van het (tijdelijke) omgevingsplanonderdeel Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg. Woningsplitsing kan echter mogelijk gemaakt worden via de afgifte van een omgevingsvergunning. Deze vergunning wordt uitsluitend verleend indien aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.