Woning splitsen in Heeze-Leende: dit zijn de regels

Artikel (zonder nummer) [4. Voorwaarden] (4. Voorwaarden)

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande contouren van een hoofdgebouw zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden be-oordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur- of sociale koopwoning(en) toegevoegd.

Woningsplitsing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat en van de in de omgeving aanwezige functies en waarden.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte.

De oorspronkelijke woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130 m2.

Elke woning dient in ieder geval te voldoen aan de geldende eisen voor onder andere brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast en verduurzaming uit het Bouwbesluit.

De woningsplitsing moet stedenbouwkundig en passend in het straatbeeld zijn. In principe geldt dat de woningen na splitsing direct ontsloten moeten zijn op de openbare weg.

In de toe te voegen woning(en) moet een goed woon-en leefklimaat gegarandeerd zijn. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Van het parkeerbeleid kan worden afgeweken als uit een in opdracht van de initiatiefnemer uitgevoerde en door de gemeente goedgekeurde parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Het parkeren van fietsen wordt ook op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de planschadeclaims voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten planschadevergoedingsovereenkomst.

Er is een omgevingsdialoog gehouden met omwonenden. Hiervan wordt een verslag gemaakt dat voor akkoord is getekend door de deelnemers. Het ondertekende verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

College kan gemotiveerd besluiten om van de genoemde voorwaarden af te wijken.

College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.

Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022

Artikel (zonder nummer) [4. Voorwaarden] (4. Voorwaarden)

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande contouren van een hoofdgebouw zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden be-oordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur- of sociale koopwoning(en) toegevoegd.

Woningsplitsing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat en van de in de omgeving aanwezige functies en waarden.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte.

De oorspronkelijke woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130 m2.

Elke woning dient in ieder geval te voldoen aan de geldende eisen voor onder andere brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast en verduurzaming uit het Bouwbesluit.

De woningsplitsing moet stedenbouwkundig en passend in het straatbeeld zijn. In principe geldt dat de woningen na splitsing direct ontsloten moeten zijn op de openbare weg.

In de toe te voegen woning(en) moet een goed woon-en leefklimaat gegarandeerd zijn. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Van het parkeerbeleid kan worden afgeweken als uit een in opdracht van de initiatiefnemer uitgevoerde en door de gemeente goedgekeurde parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Het parkeren van fietsen wordt ook op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de planschadeclaims voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten planschadevergoedingsovereenkomst.

Er is een omgevingsdialoog gehouden met omwonenden. Hiervan wordt een verslag gemaakt dat voor akkoord is getekend door de deelnemers. Het ondertekende verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

College kan gemotiveerd besluiten om van de genoemde voorwaarden af te wijken.

College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.

Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022

Artikel (zonder nummer) [4. Voorwaarden] (4. Voorwaarden)

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande contouren van een hoofdgebouw zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden be-oordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur- of sociale koopwoning(en) toegevoegd.

Woningsplitsing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat en van de in de omgeving aanwezige functies en waarden.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte.

De oorspronkelijke woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130 m2.

Elke woning dient in ieder geval te voldoen aan de geldende eisen voor onder andere brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast en verduurzaming uit het Bouwbesluit.

De woningsplitsing moet stedenbouwkundig en passend in het straatbeeld zijn. In principe geldt dat de woningen na splitsing direct ontsloten moeten zijn op de openbare weg.

In de toe te voegen woning(en) moet een goed woon-en leefklimaat gegarandeerd zijn. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Van het parkeerbeleid kan worden afgeweken als uit een in opdracht van de initiatiefnemer uitgevoerde en door de gemeente goedgekeurde parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Het parkeren van fietsen wordt ook op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de planschadeclaims voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten planschadevergoedingsovereenkomst.

Er is een omgevingsdialoog gehouden met omwonenden. Hiervan wordt een verslag gemaakt dat voor akkoord is getekend door de deelnemers. Het ondertekende verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

College kan gemotiveerd besluiten om van de genoemde voorwaarden af te wijken.

College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.

Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022

Artikel (zonder nummer) [4. Voorwaarden] (4. Voorwaarden)

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande contouren van een hoofdgebouw zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden be-oordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur- of sociale koopwoning(en) toegevoegd.

Woningsplitsing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat en van de in de omgeving aanwezige functies en waarden.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte.

De oorspronkelijke woning heeft een minimale gebruiksoppervlakte van 130 m2.

Elke woning dient in ieder geval te voldoen aan de geldende eisen voor onder andere brandveiligheid, bouwkundige veiligheid en geluidsoverlast en verduurzaming uit het Bouwbesluit.

De woningsplitsing moet stedenbouwkundig en passend in het straatbeeld zijn. In principe geldt dat de woningen na splitsing direct ontsloten moeten zijn op de openbare weg.

In de toe te voegen woning(en) moet een goed woon-en leefklimaat gegarandeerd zijn. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Van het parkeerbeleid kan worden afgeweken als uit een in opdracht van de initiatiefnemer uitgevoerde en door de gemeente goedgekeurde parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Het parkeren van fietsen wordt ook op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de planschadeclaims voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten planschadevergoedingsovereenkomst.

Er is een omgevingsdialoog gehouden met omwonenden. Hiervan wordt een verslag gemaakt dat voor akkoord is getekend door de deelnemers. Het ondertekende verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

College kan gemotiveerd besluiten om van de genoemde voorwaarden af te wijken.

College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.

Bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant 2022

Artikel 3. Voorwaarden

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande woonfunctie en binnen de bouwregels van het omgevingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden beoordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoning(en) toegevoegd. Om dit aan te tonen kan aan aanvrager gevraagd worden om een getekende huurovereenkomst te overleggen of om een voor rekening van de aanvrager in opdracht van de gemeente op te stellen taxatierapport te laten opstellen.

Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan de locatie.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft een minimaal bruto vloeroppervlakte van 55 m2 en heeft een eigen erf of buitenruimte.

De woning moet na splitsing direct ontsloten worden op de openbare ruimte. De hoofdingang moet zich aan de voor- of zijgevel bevinden.

De woningsplitsing moet ter advisering worden voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

De toe te voegen woning(en) moeten voldoen aan de geldende eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren (ook van fietsen) wordt op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de nadeelcompensatie voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten overeenkomst voor nadeelcompensatie.

Er is een omgevingsdialoog gehouden waarvan een verslag is gemaakt. Dit verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

De Doelgroepenverordening Heeze-Leende 2023 is van toepassing op de toe te voegen sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoningen.

Bij verkoop of verhuur van de toegevoegde woning moet de woning gedurende 3 maanden te koop/huur worden aangeboden aan inwoners van de gemeente. College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.

Artikel 3. Voorwaarden

Het moet gaan om een inbreidingslocatie.

De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande woonfunctie en binnen de bouwregels van het omgevingsplan.

Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden beoordeeld.

Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoning(en) toegevoegd. Om dit aan te tonen kan aan aanvrager gevraagd worden om een getekende huurovereenkomst te overleggen of om een voor rekening van de aanvrager in opdracht van de gemeente op te stellen taxatierapport te laten opstellen.

Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan de locatie.

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.

Elke woning heeft een minimaal bruto vloeroppervlakte van 55 m2 en heeft een eigen erf of buitenruimte.

De woning moet na splitsing direct ontsloten worden op de openbare ruimte. De hoofdingang moet zich aan de voor- of zijgevel bevinden.

De woningsplitsing moet ter advisering worden voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

De toe te voegen woning(en) moeten voldoen aan de geldende eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.

Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren (ook van fietsen) wordt op eigen terrein opgelost.

De aanvrager is bereid om de nadeelcompensatie voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten overeenkomst voor nadeelcompensatie.

Er is een omgevingsdialoog gehouden waarvan een verslag is gemaakt. Dit verslag wordt bij de aanvraag ingediend.

De Doelgroepenverordening Heeze-Leende 2023 is van toepassing op de toe te voegen sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoningen.

Bij verkoop of verhuur van de toegevoegde woning moet de woning gedurende 3 maanden te koop/huur worden aangeboden aan inwoners van de gemeente. College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.