Woning splitsen in Helmond: dit zijn de regels

Artikel 4.1 Algemeen

Het geldende omgevingsplan staat de woonfunctie rechtstreeks toe;

Woningsplitsing kan alleen in een hoofdgebouw;

De oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar;

De oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 meter gebruiksoppervlak;

Het maximale aantal te vormen zelfstandige woonruimten bedraagt in een niet-vrijstaand pand 3 eenheden.

Afwijking van het onder e genoemde maximumaantal te vormen woningen is slechts mogelijk in geval van een vrijstaand pand;

De te vormen woning(en) hebben elk mimimaal 40 vierkante meter gebruiksoppervlak;

De te vormen woonruimte(n) voldoen aan de normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 4.1 Algemeen

Het geldende omgevingsplan staat de woonfunctie rechtstreeks toe;

Woningsplitsing kan alleen in een hoofdgebouw;

De oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar;

De oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 meter gebruiksoppervlak;

Het maximale aantal te vormen zelfstandige woonruimten bedraagt in een niet-vrijstaand pand 3 eenheden.

Afwijking van het onder e genoemde maximumaantal te vormen woningen is slechts mogelijk in geval van een vrijstaand pand;

De te vormen woning(en) hebben elk mimimaal 40 vierkante meter gebruiksoppervlak;

De te vormen woonruimte(n) voldoen aan de normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 4.1 Algemeen

Het geldende omgevingsplan staat de woonfunctie rechtstreeks toe;

Woningsplitsing kan alleen in een hoofdgebouw;

De oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar;

De oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 meter gebruiksoppervlak;

Het maximale aantal te vormen zelfstandige woonruimten bedraagt in een niet-vrijstaand pand 3 eenheden.

Afwijking van het onder e genoemde maximumaantal te vormen woningen is slechts mogelijk in geval van een vrijstaand pand;

De te vormen woning(en) hebben elk mimimaal 40 vierkante meter gebruiksoppervlak;

De te vormen woonruimte(n) voldoen aan de normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 4.1 Algemeen

Het geldende omgevingsplan staat de woonfunctie rechtstreeks toe;

Woningsplitsing kan alleen in een hoofdgebouw;

De oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar;

De oorspronkelijke woning heeft minimaal 100 meter gebruiksoppervlak;

Het maximale aantal te vormen zelfstandige woonruimten bedraagt in een niet-vrijstaand pand 3 eenheden.

Afwijking van het onder e genoemde maximumaantal te vormen woningen is slechts mogelijk in geval van een vrijstaand pand;

De te vormen woning(en) hebben elk mimimaal 40 vierkante meter gebruiksoppervlak;

De te vormen woonruimte(n) voldoen aan de normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 4.4 Stedenbouwkundige kwaliteit

Bij woonkavelsplitsing en verticale splitsing: splitsingsinitiatieven dienen visueel van goede kwaliteit zijn en passen bij en in de kwaliteit en uitstraling van de omgeving. Het kan alleen in het hoofdgebouw en woningen dienen aan de straatzijde te worden gerealiseerd (geen tweedelijns bebouwing of woonruimte die alleen via een achtertuin te benaderen is). Ook is goede buitenruimte van belang (bijvoorbeeld delen van tuin). Dit dient met een ruimtelijke onderbouwing te worden aangetoond.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.